作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
购买二手房流程有哪些?二手房购买利弊全分析!
我们都知道,二手房买卖和一手房买卖有很大的不同,二手房指原随着房价及生活费用的上涨,二手房的交易在我们生活中越来越普遍,甚至很多人的首套都选购二手房,而二手房确实有很多优点,我们也可以在买房时拥有更多选择。但是,很多购房者对二手房交易流程不是很清楚,所以,我们来说说二手房具体的交易流程及注意事项。
二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖,是买方通过交付房款,卖方将房屋交付给买家,并办理过户登记的过程。
大致来说,办理流程是这样的:购房审核——网签——提交订金——赎楼——办理按揭——办理所有权证。
购房审核就是对购房资格进行审核,需要身份证明,婚姻证明等等材料的原件及复印件,在相关部门提出申请,在网上对所交易的房产进行审核,假如该房产可以买卖就可以办理网签。
网签的具体步骤有:
达成购买意向之后,买卖双方确认之后将电子合同提交备案。
网签系统收到备案之后会对电子合同中的房屋状况及其他检查闲置情况进行浏览查阅,在网签系统中,该房产所示信息就是已售出。打印出合同双方签字盖章。
提交订金核定契税签订购房合同。这些都是要求买卖双方均到场的。携带相关资料去购房按揭服务核心办理按揭贷款,还可以查询公积金情况进行贷款。银行对房屋进行审核评估后放款,就可以去房屋管理核心办理产权转让了。
要注意的点还有:交易时必须确定房主的真实身份,可以要求房主提供相关购房证明、身份证等等,要是房产证上不止一个人的名字,所有人都要知情。签订合同时必须明确双方违约责任。假如是买房方违约则相应的违约金要缴纳,卖方也要有相关规定来制约。合同上较好标明付款时间及方式,交接时间,以便进行管理。假如涉及到中介,中介费用要另算在中介费用明细单里。
大致的流程就是这样,我们实际操作中要掌握政策随机应变。
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