作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
在办理公积金贷款时，很多人总会遇到各式各样的问题。下文就为大家详细介绍本溪公积金贷款条件、本溪公积金贷款流程以及本溪公积金贷款额度，希望对大家有所帮助。
一、本溪公积金贷款条件
凡购买市区范围内商品住房，经济适用住房、私产房的职工均可申请贷款。住房公积金贷款所针对的房源主要是现房、期房及二手房和动迁安置住房。
1、借款人在本溪市住房公积金管理核心或省内各市公积金管理核心按月足额缴存住房公积金;
2、具有稳定的职业和工资收入，有按期偿付贷款本息的能力并有所在单位提供的固定经济收入证明;
3、具有合法的购房合同、购房契约或动迁安置协议;
4、具有所购房款总额30%以上(二手房40%以上)的自筹资金;
5、同意用拟购买的住房作抵押或用个人住房公积金余额质押。
二、本溪公积金贷款额度、期限
1、贷款额≤(贷款人夫妻月缴存公积金的工资总额-家庭基本生活费用)×12×贷款年限。
2、较高贷款额一手房为房屋总价款的70%，并不得超过40万元;二手房为房屋交易申报契税价格或评估价(二者取低限)的60%，并不得超过30万元。
3、质押贷款额≤出质人住房公积金余额之和;并不得超过购房或动迁所应负担的额度。
贷款期一手房为1年(不含1年)以上20年以下(含20年)，二手房为1年(不含1年)以上15年以下(含15年)，质押贷款为1年(不含1年)以上10年以下(含10年)。同时男职工*长可延长到65周岁;女职工*长可延长到60周岁。
三、本溪公积金贷款流程
借款人需填制《个人住房公积金贷款申请审批书》经公积金核心审批合格后，签订《个人住房公积金抵押(质押)借款合同》。
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