作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
一、二手房交易流程：
(一)、二手房标准交易流程：
1.买方看房
2.买方产权调查
3.买卖双方商谈，买方交意向金
4.买卖双方签订合同
5.买方交付首期或履约定金
6.卖方提前偿还银行贷款
7.卖方注销房地产抵押登记
8.买方申请公积金、商业贷款
9.买方与银行签订贷款合同
10.申请过户，取得收件收据
11.买方支持二期房款
12.卖方将房屋交付给买方
13.银行放款
14.水电煤讯和物业管理费交接
15.买方领取产权证
16.买方支付末期房款
(二)、二手房中介交易流程：
1.买方到中介门店看房、选房、咨询
2.交纳意向金、签订意向金协议
3.中介联系卖方收意向金、转定金
4.签署买卖合同、买方首付30%左右
5.卖方还清银行贷款、注销抵押登记
6.买家办理公积金或商业贷款
7.中介陪同过户取得收件收据
8.20天内中介领证、银行审核之后房款
9.买家领取房产证
10.办理水电煤讯等交接、卖家迁出户口
11.付清较后一笔房款
二、二手房交易需提交的证件：
1.买卖双方身份证明原件(仅供核对)及复印件，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居留证;
2.户口本原件或复印件;
3.房屋所有权转移登记申请书;
4.原房屋所有权证(原件);
5.买卖双方签署的房屋买卖合同(三份原件);
6. 房屋所有权证附图、登记表复印件一式两份(登记表不复印原产权人姓名);
7.契税完税证或减免税凭证;
8.已购成本价公有住房交易：补充提交原购房合同原件;
9.已购央产房出售：补充提交央产房上市出售确认表;物业费、供暖费交清证明;
10.直管房屋(原房管局产权)：补充提交与房管所签订的物业结清协议;
11.已购经济适用住房：购房不足五年出售的，补充提交买房人的经济适用房购房资格审核表(原件)。
三、二手房交易流程注意事项：
1、所有复印材料及申请资料要求采用A4纸，填写表格一律采用签字笔。
2、居民身份证的正反面必须复印在A4纸的同一面上。
3、买卖双方必须同时到场办理，否则需出具授权委托书，卖方的授权委托书必须公证。
4、购房人为两人以上的，应提交由何人持有房屋所有权证和房屋共有权证协议及共有方式协议(写清共同共有或按份共有，按份共有需注明份额)
5.本流程适用于：北京,上海,天津,深圳,广州,杭州,南京,武汉,重庆,成都等城市
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