作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
买要房之前人们一般会考虑房价是多少，需要付首付款短少，确很少人想到要交多少税费，其实税费也是一笔不小的开支。人们在交税费的时候才会想到这个问题吧，也会想了解税费是按什么比例收的，那就要了解2018房屋交易税费怎么规定的。有些人买的是二手房，二手房需要交税费吗？小编告诉你当然要交，那买二手房需要缴纳哪些费？
2018房屋交易税费怎么规定
1、商品房需要交的税：
契税是肯定要交的，一般是购房总价的3-5%，普通商品住宅就需要减半，也就是1.5-2.5%；还有印花税，一是般购房总价的0.05%。
2、基金：
基金包括房屋维修基金和副食品价格调节基金：房屋维修基金购房总价的2-3%，大多数地方是2%；副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用。
3、规费
规费包括的就比较多：交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交；《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元；《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但也都不超过100元。
4、如果按揭，还要多交一下费用：
评估费，是购房总价的0.2-0.5%；保险费，是购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%；公证费，贷款额乘以0.03% ；抵押登记费，100元。
买二手房需要缴纳哪些费
1、必须要交转让手续费，已购公房要按房屋面积*2.5元/平方米征收；普通住宅商品房，则按房屋面积*6元/平方米征收；如果是别墅及非普通住宅，按房屋面积*8元/平方米征收。
2、还有土地收益金，如果是房改房，按交易总额0.5%征收。
3、土地出让金，已购公房，买方要按1560*建筑面积*1%缴纳；卖方要按1560*建筑面积*6%缴纳。
4、综合地价款，如果是经济适用房，卖方按交易总额的10%交纳。
以上就是关于2018房屋交易税费怎么规定以及买二手房需要缴纳哪些费的介绍了。小编为大家介绍了主要的税费，可能还有工本费、产权登记费等，一些小的费用，但这些没有几百块。主要交的税费大家还是要算清楚，以免多交。二手房同要需要交税费，而且和新房是不一样的，比如同样需要交税费，但交的百分比是不一样的。
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