买房须知

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理核心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。以下是临沧公积金贷款条件、临沧公积金贷款流程以及临沧公积金贷款额度。

一、临沧公积金贷款条件

第七条 贷款对象是按《住房公积金管理条例》规定建立住房公积金制度的单位职工。

第八条 借款人向核心申请住房公积金个人贷款应具备以下条件：

(一)申请贷款的用途必须是购买、建造、翻建、大修自住住房或置换个人购、建房贷款;

(二)借款人具有完全民事行为能力;

(三)在所工作的城市核心连续按月缴存住房公积金12个月以上;

(四)购买住房并已订立有效的购房合同及付清了不低于30%的首付款;或持有自建、翻建、大修自住住房的批准文件及工程施工合同，并已完成建设*30%以上;

(五)有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

(六)同意用所购、建的住房及其他价值相当的住房作为贷款的抵押或提供符合本办法规定的其他合法、有效的保证方式进行担保。

二、临沧公积金贷款额度、期限和利率

第九条 个人住房公积金贷款较高限额由核心根据住房公积金归集量、贷款需求量及房价确定，报经市住房公积金管理委员会批准后执行。贷款不得高于房价款总额的70%，月房产支出不得超过借款人家庭月收入的50%。

第十条 住房公积金的贷款年限根据借款人的职业稳定情况和有效工作年限合理确定，*长不得超过15年。

第十一条 住房公积金贷款利率按照中国人民银行规定的住房公积金同期同档次贷款利率执行。

第十二条　住房公积金贷款期限在一年以内(含一年)的，遇法定利率调整，按贷款约定利率执行，不分段计息;贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整时，于次年1月1日开始，按照相应利率档次执行新的利率标准。

三、临沧公积金贷款流程

第十三条 符合条件的借款人向核心直接申请住房公积金个人住房贷款。

第十四条 贷款的程序：由借款人将住房公积金贷款申请审批表报核心初审，核心初审后符合条件的交由受托银行进行贷款审核，经受托银行审核后再送核心审批。

借款人应按要求提供以下资料;

(一)借款人、配偶及其他相关权利人的有效身份证明、户口册、婚姻关系证明;

(二)购房合同或自建、翻建、大修自住住房的批准文件或证明文件;

(三)借款人、配偶及其他共同还款人的收入证明。

(四)有效的购房首付款证明;

第十五条 核心在收到经受托银行审核后的个人住房公积金贷款资料后应在15个工作日内完成贷款审批，做出准予贷款的决定，或调整贷款的建议，或不予贷款的决定。

第十六条 核心审核批准借款人的贷款申请后， 向受托银行下达委托贷款通知单，由受托银行(或者受托银行与核心共同)与借款人签订借款合同、抵(质)押或其他保证合同。抵押物必须办妥抵押登记手续，质押物必须办妥保全手续。同时借款人及其共有人必须向受托银行出具同意以购买、自建的住房抵押的书面承诺;以其它资产或权利作抵、质押的，应提供抵、质押物的权属证明;采取其他担保方式的，应提供保证人资信证明及保证人同意担保的承诺书。核心不得单独与借款人签订借款合同及抵(质)押担保合同或其他保证合同。

第十七条 借款合同生效后,受托银行按合同约定的时间，用转帐方式将贷款资金划转到售房单位或售房者个人在银行开立的帐户。