买房须知

岁末换租潮来袭，随着武汉租房租金不断上涨，不少租房人群会选择跟小伙伴合租。合租的目的是为了省钱，但是也不能盲目地为了省钱忽略合租细节问题，在选择合租时也需要谨慎行事！武汉租房网为大家提供实用合租攻略，希望大家年底换租都能找到满意的房子。

一、看房前准备工作：

首先，在去看房时，较好带上你（特别是女性合租者）的朋友、同事一起去看房、洽谈。

其次，去看房的过程中一定要记清楚自己所看房子小区名字、门牌号，并确定手机等联系工具处于正常工作状态，使自己一旦遇到危险可以及时有效报警。

另外，租房者一定要留意小区的周边环境、小区内部环境，一旦小区周围脏乱差，小区内部混乱的话，租房者应当及时选择放弃，不要为了省钱给以后的生活埋下隐患。

较后，很多房主都愿意将房屋分开出租，因为这样他的*会远远超过整租，所以我们在租房的时候，较好先问清楚市场价，避免在价格上吃亏，同时对于暖气费，物业费，一般情况下是由房主缴纳的，事先要商量好并落实到租赁合同中，同时，水，电，煤气，有线电视，宽带等日耗费用也要分摊清楚，并落实在合同中，可降低合租风险。

二、看房中需注意的问题：

（一）、甄别真假房东

武汉租房网提醒：在租房过程中，确认房主身份真实性是非常必要的，查看其身份证及房产证原件，如果是亲属代业主出租，还需出具代理人身份证明及业主委托书，确认没有疑点后再与房主签署正式的房屋租赁合同；如果是与陌生人合租，也需确认对方的身份。

(1)、房东出租者是合租小伙伴

如果合租者声称自己不是房东，但已向房东交付了租期内的全部租金，武汉租房网温馨提示：此时，需查阅他与房主签署的租赁合同及其中约定的租期，并要求见房主，如果对方以各种理由搪塞，就需要警惕。

(2)、房出租者是“二房东”

武汉租房网温馨提示：并不是所有的“二房东”都不可信赖，租之前，了解好他（她）的工作、职业、以及要看他与房主签的原始合同，如果表面看不出问题，则一定要与“二房东”签定合同，并注明违约责任，还要留存其身份证复印件以及“二房东”与房主签定的原始合同的复印件。 同时可以向已经入住的租房者了解情况。

（二）、选择靠谱的合租小伙伴

租房的人一般在当地没有成熟的人际关系，这个时候选择好合租伙伴就很重要了，一个良好的合租伙伴可以帮你扩大人际圈，也可以让你的租房生活温馨如家。武汉租房网温馨提示：选择靠谱的合租室友也是非常重要的，可以从以下几个方面来看室友是否合适与你合租。

（1）合租室友的人品如何。如果你不想经常发现自己的物品不翼而飞，也不想需要共同承担费用时对方耍赖不交，那么对合租者的人品一定要求正直。这点可以事先考察一下对方的接触人群、待人的态度、个人的性格特点等，以确定是否符合自己的道德标准。

（2）合租室友脾气秉性是否相投。一般来说还是找性格相似的合租者为好，尤其对于喜欢安静环境的人来说，如果对方是一个很闹腾的人，一时的容忍可以做到，但日子久了必然会威胁到室友间的和谐关系。

（3）合租室友是否爱干净、整洁的居住环境。这可以在双方进行初步的沟通的时候，从对方的打扮和习惯中看出来。为了让住的地方不像个垃圾场，较好不要找生活作风邋遢的合租者，以免以后难以容忍而不欢而散。

（4）合租室友作息规律是否一致。作息时间、生活规律较好能够大致相符，避免出现一个昼伏夜出，一个夜伏昼出的情况，这样会扰乱自己的生活，严重影响睡眠，较后只能使自己疲惫不堪。