作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
随着一手房价格上涨, 房屋租赁市场也火了一把,“二手房东”、“二手合同”等名词也流行起来。“二手房东”这个词被租房者们用来称呼那些从房屋业主处租来房子,较后再将房子转租给第三人的承租人,非常容易发生房屋租房纠纷 。那么,房屋租赁纠纷都有哪些类型?租房纠纷又该如何解决?
租房纠纷主要类型：
1、因承租人拖欠租金引发的纠纷。
2、因承租人擅自转租或改变房屋结构、使用功能引起的纠纷。
3、因旧城、旧村拆迁改造导致合同无法继续履行引发的纠纷。
4、因出租房屋存在质量问题或不符合约定的用途引发的纠纷。
5、因出租人单方原因提前终止合同履行引发的纠纷。
6、因租赁期内房屋所有权变动已发的纠纷。
房屋租赁纠纷如何处理:
一是协商解决。房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的,应当协商解决;
二是如果协商不成的,应该由民事诉讼或者申请仲裁解决
协商不成的,应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。
首先是民事诉讼解决问题,可以直接向人民法院提起民事诉讼,前提是当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的,租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务,致使租赁合同解除的,未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的,应当依法承担赔偿责任。租赁当事人违反相关规定,致使租赁合同无效的,应当依法承担民事责任。
其次是申请仲裁解决问题,双方当事人事先在合同中已有约定,或者事后已达成仲裁协议的,一方向法院起诉,法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力,一旦判决书生效,当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。反之,仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的,应当双方自愿,并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定,事后双方当事人又没有达成仲裁协议的,一方申请仲裁的,仲裁委员会将不予受理。
案例分析:
王先生着急要求租赁某小区的房子,而且户型、楼层都有要求。原来,王先生3年来一直租赁这个小区的一套90多平方米两室一厅的房子。今年2月28日,房子到期了,因为楼下就是冯先生开的干洗店,孩子在附近上学,1月28日房主就告诉冯先生一个月后搬家 ,看着房价在涨,房主准备将房子卖了。
结果分析:
如果出租人因自身需要,不愿意继续出租,则承租人就应将房屋返还出租人。承租人在双方约定的期限内确实无法找到房屋,出租人应当给承租人找房搬家的时间,酌情延长租赁期限。承租人也应按期腾房。如果承租人不积极找房和按期腾房,出租人有权在合理范围内提高房租。当承租人有房可迁而拒不腾房时,出租人可申请法院强制其搬迁并令其交占房期间的房租。
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