作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
随着2012年应届大学毕业生租房潮的临近，江城各房屋租赁中介门店内出现了大量的年轻面孔。初入社会，年轻的房客们难免会在租房时遇到困难，亿房网编辑为租房者提供了避免纠纷的方法。
避免向“二房东”
据介绍，刚出校门的大学生，缺乏社会经验，容易轻信他人，容易中“二房东”的圈套。“所谓‘二房东’，就是本身是承租人，却将租住房屋的全部或部分转租他人。遇到无良者，租房者轻则被坑：‘二房东’将低价租得的房子高价转租;更严重的则会被骗：‘二房东’将即将到期的房子转租给租房者，然后携房款逃之夭夭。”张律师提醒，在租房签订协议前，租房者要仔细查看房主产权证明和房主身份证，确认两证是否统一，并索取复印件作为合同附件。如果出租人是房主的亲戚或朋友，应要求他提供房主的委托书和“同意出租证明”，如果不能提供，则不可轻信。此外，在签订合同时，一定要和房主签，不要轻易与中介公司签，中介公司只能做中间人。
不要随意装修出
目前，出租房屋中大多是简装或中装，租房者为改善居住环境难免有重新装修一番的想法。张律师曾接到一个咨询，刘先生在与房东签订了一年的租房合同后，擅自将水泥地铺上了地板革，又在厨房和厕所装上了新的地砖，可较后房东来收房时竟要他恢复原状并赔偿。律师分析后告诉他，根据相关法律规定，房客改变租赁房屋的原状，包括对房屋进行装修、改善和增设等，都需要事先取得房东的同意。如果未经房东同意，擅自装修房屋，房东不仅不会买单，若装修不当造成损坏，房东还有权要求赔偿。同时，亿房网编辑在此提醒，租房时，如果屋内有家具、家电等设备，必须要点清楚，并标明设备是否能正常使用及新旧程度、损坏程度，免得在损害问题上说不清。
房屋买卖不破租赁
去年毕业的大学生黄超租下了一套住房，租期一年，并支付了全部的房租，可*近房东要求他十天内搬走，原因是此房已经出售给他人。黄超觉得很郁闷，因为房东在此之前并没有通知他关于出售房屋的事情。
律师介绍说，《合同法》明文规定，房屋发生买卖，并不影响租赁合同的效力;并且出租人出卖房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等的条件下，享有优先购买权，出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。这便叫做“买卖不破租赁”原则。租房者若是遇到房主逼迁，可据此维权。
租房小知识
1、查看出租人的房产证明和有效身份证明;
2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;
3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气 (天然气)和其他费用;
4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据;
5、应对转租、提前终止合同、房屋维修等做出约定;
6、明确违约责任和违约的补偿标准;
7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的耗损情况，并约定维修责任。
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