作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
公积金贷款有多困难?许多人在面临公积金还是商业贷款的选择难题，日前泉州住房公积金贷款政策的调低表明，尽管有风险低，利息低等优势，公积金贷款额度的调低，也为购房者贷款带来不少困难和压力。
根据泉州公积金贷款的近日调整，8月12日起，个人公积金贷款较高额度为40万元，夫妻双方公积金贷款较高额度为60万。而此前，符合条件的夫妻双方公积金贷款较高额度可以达到80万。另外,购买或现有名下住房超过144平方米(不含)以上，将不能申请使用住房公积金贷款。
公积金贷款额度有所调低 夫妻较高从80万元调至60万元
案例：市民王先生夫妇，工作稳定，住房公积金缴存正常，从未申请过任何贷款，计划购置一套120平方米价值、150万元的住房，以改善居住条件。首付款预计70万元，申请住房贷款80万元，结果发现*多只能贷60万元，剩余的20万元只能用商业贷款。
对此，相关工作人员解释说，就目前近日的政策，公积金贷款额度单职工较高为40万元，双职工为60万元，而不再是之前的80万元。此外，申请贷款不是无条件的，如果贷款申请想要获得批准，申请人至少要提供月收入5000元以上的证明，以及每月缴存公积金1500元以上。如果一对夫妇想要贷款60万元，则两人需提供月收入7600元的证明，每月缴存公积金须达到2300元以上。
该工作人员提醒到，如果公积金月缴存额度不足的话，申请人可以提供纳税证明、首套房证明等相关材料到住房公积金管理核心进行申办。
据了解，公积金贷款的准入条件也有所变化，此前申请公积金贷款只要足月足额缴交公积金满6个月就可以，而近日的细则显示，这个时间“门槛”拉长至12个月;同时，提取公积金或还清(包括用自有资金结清)也须满12个月才可申请公积金贷款。
据悉，目前，泉州职工个人月缴存上限标准为3084元，下限方面，泉州市直、鲤城区、丰泽区、洛江区、泉港区、石狮市、晋江市、南安市、惠安县、台商*区从96元提至106元，安溪县、永春县、德化县从86元提至94元。
泉州住房公积金贷款政策的调整，一方面也表露出近一年来全国各地公积金普遍短缺的情况，在这样的情况下，公积金贷款将会受到更严格的审核，申请公积金贷款买房也会比商业贷款更加麻烦和困难。
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