作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
听说，泉州个人住房贷款利率有了新变化，五年以及五年以下的公积金贷款，年利率为2.75%，而五年以上的公积金贷款，年利率为3.25%，现在你是不是有了办理公积金贷款买房的念头了呢？别着急，让我们先一起来看看在泉州公积金贷款买房的具体情况吧。
泉州公积金贷款买房要花多少钱？
在说泉州公积金贷款买房的情况之前，先来说一说泉州的房价。泉州房价在3月18日至3月24日的一周时间里可谓是变化不断，18日的销售均价为4982元每平，但是19日就跌至3759元每平，20日又涨至5132元每平，21日再次跌至3599元每平。不过，房价在22日上涨到4453元之后就显得平稳了不少，到了23日也就下跌了200元左右，变成4256元每平，但是24日又呈现上涨趋势，变为4849元每平，可以说是“*一个样”。
我们以近日的销售均价为准，假设购买一套100平米的房子，用公积金贷款要花多少钱？经计算，房屋均价4849元，房款总额484900元，首付两成为96980元，贷款金额为387920，贷款年限为20年，还款方式为等额本息，年利率3.25%，月供为2200.15元，利息支出为140136.57元，本息合计528036.57元，即你要花费的总金额，当然这是不包括税费等其他费用支出的。
公积金贷款应注意哪些问题？
弄明白了办理公积金贷款买房要花费多少钱的问题之后，你还应该要弄清楚办理公积金贷款应该要注意的问题，不然就很可能无法顺利办理贷款，那么具体要注意什么呢？
1、 申请贷款钱不要动用公积金
公积金贷款额度的核定是需要参考你的公积金账户余额的，如果你在申请贷款之前提取了公积金，那就会影响到你的贷款额度。而且，如果你的账户余额是零，那么贷款申请就可能被拒绝。
2、 选好适合的还款方式
目前常见的还款方式是等额本金还款和等额本息还款，你一定要选择适合自己的还款方式。拿刚才的案例来说，如果是按照等额本息的方式还款，本息总计528036.57元，但若是以等额本金的方式还款，本息共计514492.78元，你若是想要省钱就可以选择后者，但是就需要承担较大的月供压力。
3、 较好不要提前还款
办理公积金贷款的之后较好不要提前还款，因为你很可能不符合提前还款的要求。部分提前还款应在还贷满一年时间后提出，并且你归还的金额也需要超过6个月的还款额。
现在，你准备好用公积金贷款买房了吗？
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