作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
网尚研究机构总经理、江苏省房协房地产研究所所长李智发言365地产家居网杨瑞/摄
365地产家居网 刘筱璇 “仙林东新宝华”沙龙活动现场报道10月17日下午，由365地产家居网和网尚研究机构共同主办的“全南京向东看——‘仙林东新宝华’共话区域之未来”沙龙活动在宝华山脚下举行。宝华板块内的住宅、别墅开发商与业内专家，一同讨论该区域的发展现状和未来发展前景。网尚研究机构总经理、江苏省房协房地产研究所所长李智出席了本次沙龙，并发表了自己的观点。
李智在沙龙上就房地产行业问题及宝华在发展中的位置与在座嘉宾进行了交流。他认为，土地财政、货币超发、民间*渠道匮乏以及大中小城市均衡发展等问题，造成了目前房地产行业的问题。他风趣地将房地产行业比喻为“臭豆腐”。“闻着臭吃着香，都喜欢，但名声不好”这是目前房地产的发展现状。
宝华板块作为南京一小时都市圈范围的重要区域，轨道交通是非常重要的，现代人在考虑距离问题时不是按照实际距离，是按时间距离的。因而轨道交通在买房当中是越来越重要的，仙林已发展和规划中的轨道对于宝华来说也是一个机会。
除去现状的优势，李智也为与会嘉宾分析了宝华的后发优势，一来房地产发展的类型很全，刚需盘、改善以及别墅，另外还有养老地产，旅游地产，这是*。
作为别墅存在一个代际贬值的东西，李智为我们举例说：“如果把别墅分成五个产品，第2代推出来第1代肯定会贬值，就像苹果5出来苹果4S马上就没有人买了，别墅也是这样的。”宝华在自然资源和区位上都有自己的优势，这就是一个抵御代际贬值的因素所在。
而同时宝华具有自己的区域产业，其大学城比江宁那个是高端的，南大在这边，这些客户李智称其为酵母客户。本身认同仙林的客户他也会面临着升级换代或者再买房子，这些都被称为酵母客户。同时结合城市化的发展，宝华的低价优势有其更好的客群抢占优势。（365地产家居网 刘筱璇）
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