作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
买房是人生必须经历的阶段，公积金贷款为广大购房者所亲睐。那么，申请住房公积金贷款的额度为多少，贷款期限为多长？公积金的利息优势多少呢？小编为你一一解答。申请住房公积金贷款的额度为多少，贷款期限为多长？
当前青岛市住房公积金贷款较高额度为40万元，较低额度为1万元，个人实际较高贷款额度为下述三个额度的*小值。
1、依据首付款比例计算的公积金贷款额度：
| 所辖区域 | 房屋种类 | 房龄 | 首付款比例 | 公积金贷款额度（万元） |
| 市南、市北、四方、李沧、崂山、城阳、黄岛 | 商品房 | ≥30% | 60 | |
| 二手房 | 10年以内（含10年） | ≥40% | 35 | |
| 10—15年（含15年） | ≥50% | |||
| 15—20年（含20年） | ≥60% | |||
| 20—25年（含25年） | ≥70% | |||
| 25—29年（含29年） | ≥80% | |||
| 即墨、胶南、胶州、平度、莱西 | 商品房 | ≥30% | 60 | |
| 二手房 | 10年以内（含10年） | ≥40% | 35 | |
| 10—15年（含15年） | ≥50% | |||
| 15—20年（含20年） | ≥60% | |||
| 20—25年（含25年） | ≥70% | |||
| 25—29年（含29年） | ≥80% |
(表为2008年11月17日起执行新标准)
2、银行贷款和公积金贷款的利息差异是多少?
以2005年3月17日利率调整后某银行确定的贷款利率为例,贷款期限5年以内的，银行贷款月利率为4.875‰，公积金贷款月利率为3.3‰；贷款期限5年以上的，银行贷款月利率为5.1‰；公积金贷款月利率为3.675‰。以借款人贷款30万元，贷款期限20年为例，若申请银行贷款，其月还款额为2170.2元；若申请公积金贷款，月还款额为1883.4元，银行贷款和公积金贷款20年的累积还款差额为68832元。
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