作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
财经讯7月6日下午消息 北京市住房公积金管理核心*发布通知称，五年内公积金贷款利率由4.2%下调到4.%，五年以上贷款利率由4.7%下调到4.5%。业内认为降息后北京公积金的利率优势降低，并建议提高公积金贷款额度上限。
央行昨日晚间发布消息称，自7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。
其中，金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；五年以上贷款利率调整为6.55%。
个人住房公积金贷款也相应调整。五年内公积金贷款利率由4.20%下调到4.00%，五年以上贷款利率由4.70%下调到4.50%。
北京市住房公积金管理核心*亦下发通知进一步明确各档利率。不过业内人士认为，降息以后，北京公积金的利率优势降低。
本次降息后，利用公积金贷款购买首套房，此前80万20年月供为5148元，降息以后为5061元，月供减少87元每月。
据北京中原地产数据分析，在今年初之前，商业贷款首套房利率集中在7.05%的基准利率比水平，与公积金的4.9%的利率水平相比，利率差距达到了2.6个百分点。
此前，80万贷款的20年月供商贷与公积金贷款之差达到了990元，而在两次降息以后，如果能够执行8.5折利率的话，首套房同样公积金贷款4.5%利率水平和商业贷款打8折后5.57%的利率水平之间差距只有1个百分点，月供差距仅474元每月。
“目前北京等一线城市公积金较大的缺陷是上限太低，首套房购房者往往需要非常大的首付能力才可以使用，组合贷等形式又比较繁琐。”北京中原地产市场总监张大伟如是说。
张大伟分析称，目前来看按照北京公积金贷款上限仅80万，对于刚需购房者来说，基本属于鸡肋，如果选择公积金贷款，因为贷款上限的原因反而需要多增加首付，而刚需购房者首付本身压力就非常大，北京等城市有必要提高公积金上限。
此前全国已经有近20个城市调整了公积金额度，以重庆、武汉、西安等城市为例，公积金贷款的上限都已提高到70万左右，按照这一贷款额度，可以以2-3成的首付基本覆盖这些城市的主流房源。
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