作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
公积金贷款是按规定缴存住房公积金一定期限以上的在职职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，即可申请公积金贷款。那么，北京公积金贷款条件、北京公积金贷款流程、北京公积金贷款额度的政策是怎样的呢?我们一起来看一看。
一、北京公积金贷款条件
1、贷款对象：
在北京住房公积金管理核心中共核心直属机关分核心(以下简称中直分核心)缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工，或其他符合中直分核心依据国家有关规定而确认的借款人。
2、贷款条件：
(1)具有合法有效身份;
(2)具有完全的民事行为能力;
(3)具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力;
(4)购买、建造、翻建、大修自住住房;
(5)具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件;
(6)住房公积金缴存须满足以下两个条件之一(有特殊规定的除外)：
a、借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时，足额正常缴存公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。对于购买经济适用住房、限价商品房等政策性住房，借款申请人须建立住房公积金账户1个月(含)以上，且申请贷款时处于缴存状态。
对于经中直分核心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。
b、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。
(7)提供中直分核心认可的担保;
(8)借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款;
(9)符合中直分核心规定的其他条件。
二、北京公积金贷款额度、期限和利率
1、贷款期限：
贷款期限可以计算到借款人70周岁，同时不超过30年。
2、单笔贷款较高额度规定：
(1)目前，单笔贷款较高额度为80万元;
(2)经评估，信用等级为AAA级的借款申请人，贷款额可上浮30%，达到104万元;AA级的可上浮15%，达到92万元。
3、具体贷款额度及年限的确定：
(1)计算借款申请人及其共同申请人的月收入。月收入=职工个人住房公积金月缴存额÷职工住房公积金缴存比例，或者依据单位出具的收入证明确定;
(2)计算较高可贷款额度。借款人家庭月收入(指夫妻双方月收入、离退休职工与其子女等其他共同申请人的月收入，下同)，每月至少扣除400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为较高可贷款额度。
(3)具体贷款额度和年限，必须同时满足单笔较高贷款额度、较高可贷款额度和较低首付款的要求。
4、贷款利率
目前住房公积金贷款利率分为两档：1-5年4.77%;6-30年5.22%，今后国家调整住房公积金贷款利率，按照届时利率执行。
三、北京公积金贷款流程
第十一条 贷款程序。贷款实行逐笔审批方式。基本贷款程序：
(一 )借款申请人向委托人或委托人指定的机构提出申请;
(二 )委托人及其指定的机构对借款申请人进行审查;
(三 )填写并签订相关合同、单据;
(四 )发放贷款。
具体贷款程序由委托人制定。
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