买房须知

福州实行新的公积金贷款利率 下调0.25个百分点 。央行日前下调了金融机构人民币贷款和存款基准利率，同步下调的还有个人住房公积金存贷款利率。昨日，记者从福州住房公积金管理核心获悉，福州目前已经实行新的公积金贷款利率，调整后的利率水平相较之前分别下调了0.25个百分点。新的贷款利率1~5年(含5年)为2.75%，5~30年(含30年)的贷款利率为3.25%。而此前，1~5年(含5年)的贷款利率为3%，5~30年(含30年)的贷款利率为3.5%。记者算了一笔账，假设福州一职工去年底购房申请公积金贷款50万元，期限20年，以等额本息的方式还款，当时利率为4.25%，今年每月应还款额为3096.17元，利息总额为243081.36元。经过今年几次降息，若明年调整执行此次的新利率，月供降至2835.98元，利息总额降为180634.91元。新的利率水平下，客户每个月相比之前可以少还260.19元，总利息约减少62446.45元。

央行降息公积金存贷款利率下调　提前还贷不划算。月供少还50多元。央行26日降息后，住房公积金利率相应调整，从存款来看，当年缴存的参照活期存款计息仍为0.35%，上年结存的利率由1.6%降为1.35%。个人住房公积金贷款利率也下调了0.25个百分点，其中5年以下（含5年）由3%下调到2.75%，5年以上由3.5%下调到3.25%。福州住房公积金管理核心工作人员说，以公积金贷款40万元，按等额本息还款20年为例，过去贷款利率为3.5%，月供2319.84元，总利息15.67万元；如今利率下调到3.25%，月供2268.78元，总利息14.45万元，即每月可以少还51.06元，20年累计可以少付利息1.22万元。如果是去年办理的公积金贷款，经过4次降息，月供降幅还将更大。记者了解到，去年11月22日降息后，5年期以上公积金贷款利率为4.25%，比现在高出了1个百分点。同样是20年期40万元公积金贷款，去年底月供是2476.94元，20年总利息19.45万元。公积金贷款利率同样采用次年调整方式，已放款的多数存量客户，需要等4个月后，即2016年1月1日后，才能享受调整后的低利率。现在开始签贷款合同的人，可以马上享受新利率。在今年4次降息的叠加效应下，明年月供将减少到2268.78元，每个月少还208.16元，20年下来累计少还近5万元，足够买一辆QQ或长安奔奔。

央行日前下调了金融机构人民币贷款和存款基准利率，同步下调的还有个人住房公积金存贷款利率。昨日，记者从福州住房公积金管理核心获悉，福州目前已经实行新的公积金贷款利率，调整后的利率水平相较之前分别下调了0.25个百分点。新的贷款利率1~5年(含5年)为2.75%，5~30年(含30年)的贷款利率为3.25%。而此前，1~5年(含5年)的贷款利率为3%，5~30年(含30年)的贷款利率为3.5%。

国家统计局近日数据显示，7月份，全国70大中城市新建商品住宅和二手房住宅价格环比继续上涨。其中，一线城市房价环比全部上涨且涨幅仍然较高，绝大部分二线城市房价也出现环比上涨。福州房价延续涨势，微涨0.2%，这也是福州一手房价格一年多来首度出现“两连涨”。招行福州分行营业网点有关负责人表示，此次央行通过降准降息向市场注入流动性，可能导致资本市场活跃，进而使部分资金流入房地产市场。此外，降息有助于降低购房成本，对需求释放有刺激作用，降准有助于促使商业银行房贷偏向积极，短期利好房地产，但房地产关键问题仍是去库存，双降不会改变城市间房价结构分化的趋势，利好持续性有待观察。