买房须知

2015年西安放宽租房提取公积金政策

　　自2015年7月1日，西安市住房公积金管理核心阶段性放宽租房提取额度，职工及配偶在西安市行政区域内无房产，租住本市住房，且在3月9日新系统上线后未办理过公积金提取的，在2015年7月1日至2015年12月31日期间申请租房提取时，账户应保留三个月缴存额，其余金额可全额提取。

　　那么，租房提取公积金需要哪些手续？兴业银行西安分行营业部工作人员介绍，申请公积金租房提取时，单身人士需带本人身份证、户籍所在地婚姻登记机关一年内出具的无婚姻登记记录证明、西安市住房保障和房屋管理局出具的本人名下的无房证明；已婚人士需要提供本人及配偶的有效身份证、婚姻关系证明和两者无房证明。

　　上述工作人员表示，阶段性政策放宽后，租房合同不是必要手续，只要客户开具了无房证明，即可提取。与此同时，对提取金额不再限制，只要账户上留存3个月缴存额即可。

　　该工作人员特别提醒，3月9日至6月30日之间仅以租房形式提取过公积金的客户，现在仍可前往银行进行补提，携带无房证明等相关手续就可办理。

　　西安住房公积金相关人员告诉记者，上述租房提取阶段性放宽政策现定于2015年12月31日截止，没有办理此项业务但有意办理的客户尽快到相关网点办理业务。

　　丨荆门住房公积金账户余额调为较低100

　　住房公积金可提取支付物业管理费，凡正常缴存住房公积金3个月以上的职工，提供房产证（或购房合同）和物业费发票，本人及配偶每年可提取一次住房公积金，用于支付上一年度自住住房物业管理费。放宽住房公积金使用条件，住房公积金购、建房提取和贷款使用期限从两年延长至三年；取消购买高档住宅不能办理住房公积金贷款的限制；办理商业银行购房贷款的职工，可凭按揭合同、银行开具的还款流水，每年提取一次住房公积金用于还贷。提高住房公积金提取使用额度，因住房消费提取住房公积金的，住房公积金账户留存余额从保留10％调整为较低保留100元。

　　济宁首付款比例下调足额缴存6个月即可申请贷款

　　记者从市住房公积金核心了解到，“新规”贷款条件得到进一步放宽，贷款额度和年限也得到进步一提高。“职工连续足额缴存住房公积金6个月及以上，即可申请住房公积金个人住房贷款。”根据“新规”，如果职工曾经在异地缴存过住房公积金，但在现缴存地缴存不满6个月，职工可以到原缴存地住房公积金管理核心开具证明，根据证明计算缴存时间，如果超过6个月即可办理贷款，贷款额度也不再受缴存余额的影响。“早在2014年底，我市就已开始执行这一政策。”工作人员介绍道。目前，我市职工申请的贷款额度，要根据房屋共同还款人的工资情况及负债情况进行核定，较高额度为40万元。

　　在降低首套房、二套房较低首付款比例方面，“新政”规定：缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，较低首付款比例统一调整为20％。而我市也早在2015年2月就开始执行这一政策。这一利好消息，对房屋有刚性需求的年轻人来说，真可谓是雪中送炭，该核心相关科室工作人员还举例说明，“以核心城区为例，购买一套60万元的房子，首付只需要20％，也就是12万元，这对于解决首付难，减轻了许多压力。”此次，省政府出台的新规中，关于二套房的相关规定，与我市现在正在执行的政策不谋而合，也就是，“如果职工家庭拥有1套住房并已结清相应购房贷款，为改善居住条件，再次申请住房公积金委托贷款购买一套普通自住房的，较低首付款比例已由以前的50％调整为30％。这一政策，我市也已于2015年2月开始执行。”