作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
[摘要]按照国际“合理”的租售比，房子售价应该是年租金的10到20倍之间，但这个指标目前在中国显然早已失灵，目前北京等地的房价租售比在50倍左右。房价仍居高不下，租房价格也一路看涨，买房还是租房？哪个更划算？在涨租时代下，你的买房观有没有被颠覆?
主持人：近日数据统计，房价仍居高不下，租房价格也一路看涨，买房还是租房？哪个更划算？在涨租时代下，你的买房观有没有被颠覆?
吴女士：*近听说住房租金价格又上涨了将近3%。房价虽然一直在调控，但是对于我们这样有着刚性需求的购房者来说，还是有很大压力。不过跟租房相比，如果租房子一个月的房租要花掉半个月甚至更多的工资，我宁愿拿来还房贷。所以我的观点是攒些钱，贷些款买一套属于自己的房子好，不然，辛苦了大半辈子，房租都给了房东还房贷了。
何先生：相信现在热议的央行利率下调对部分还贷者来说是一个好消息，但是谁也难保证未来不上涨，毕竟还贷不是一两年的事，基本都是20年或者30年，这样的压力会造成很多家庭矛盾。而租房则不一样，一方面可以增加居住的自由度，孩子换学校、大人跳槽，可以选择*便利的地方居住。新盘往往处在城市周边，可以体验一下多种风格的房子，住惯了郊区的田园山水，可以搬到市核心住公寓。当然，也不必为了房子70年产权问题耿耿于怀。所以我相信，租房还是比买房还月供的好。
主持人：按照国际“合理”的租售比，房子售价应该是年租金的10到20倍之间，但这个指标目前在中国显然早已失灵，目前北京等地的房价租售比在50倍左右。去年以来，房价未大幅上涨，房租却补涨了不少，租售比虽然回调了一些，但也远远高于国际“合理”的租售比。那么面对如今的现状，不租房难道买房吗？
吴女士：我觉得虽然房租每年都在上涨，但涨幅与房价变化呈正比。随着住房政策的完善，居民住房的成本将会上升，这有利于抑制投机性住房需求，而另一方面，政府加强保障性住房建设，对于稳定供给会起到积极的作用。虽然前期高*带来的存量还需要时间消化，但是我觉得租房时代还是面临终结。
何先生：现在虽然说是租房涨价，但是房价又不下来，所以我觉得还是凭自己的真实实力，真实能力，不能只为有套自己的房子而负债累累，那就得不偿失了。生活还是压力稍微小一些的好，对于实在没有能力，也没有积蓄的年轻人来说，买房还是有些遥远，这时候租房住，相信是较好的选择！
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