买房须知

公积金贷款是按规定缴存住房公积金一定期限以上的在职职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，即可申请公积金贷款。那么，伊春公积金贷款条件、伊春公积金贷款流程、伊春公积金贷款额度的政策是怎样的呢?我们一起来看一看。

一、伊春公积金贷款条件

第八条 按规定在本市和省内其它地（市）连续正常缴存住房公积金6个月以上。

第九条 具有完全民事行为能力的在职职工。

第十条 具有偿还贷款本息的愿望和足额偿还贷款本息的能力，月还本息额原则上不超过家庭总收入的60%。

第十一条 具有购买住房或装修住房等涉及住房行为，能提供符合法律规定的《购房发票》或《预收款专用票据》、《商品房买卖合同》或《房屋所有权证》、《评估报告》等依据; 购买住房（含购新房、购私产房）的以发票开据日期为准，时间在两年以内的不需要评估。

第十二条 缴交职工的直系亲属可委托缴交职工申请住房公积金贷款。

第十三条 须用贷款人、配偶或直系亲属的住房作抵押，申请公积金贷款时在住房公积金管理核心（管理部）没有其它贷款。

二、伊春公积金贷款流程

第2十条 职工个人住房公积金贷款，需持贷款相关资料，到住房公积金管理核心（管理部）进行贷款资格审查，填写《住房贷款个人相关情况询问笔录》。

第2十一条 符合条件的领取并填写《个人住房抵押贷款申请审批表》，由所在单位财务人员填写其工资收入等内容，由单位领导对相关内容审查签字，并由相关工作人员加盖财务章或单位公章。

第2十二条 由住房公积金管理核心信贷科（管理部）工作人员查填夫妻双方或直系亲属的公积金帐号、余额等内容，并审核。

第2十三条 住房公积金管理核心（管理部）主管领导审批。

第2十四条 住房公积金管理核心（管理部）审批同意后，贷款人到指定银行办理贷款相关手续。

第2十五条 贷款人到房屋所在地产权部门办理房屋产权抵押手续。

第2十六条 贷款人持《个人住房抵押贷款申请审批表》、《房屋他项权证》或《房屋抵押备案登记证》或其它简易抵押手续到住房公积金管理核心（管理部）办理放款手续[购买私产住房（二手房）未办理过户的，贷款金额打入卖方指定的银行帐户]。

第2十七条 贷款人持《贷款发放通知书》和《房屋他项权证》或《房屋抵押备案登记证》或其它简易抵押手续复印件各一份，到指定银行办理转款或取款手续。

三、伊春公积金贷款额度、期限

第十五条 贷款比例不得超过房款总价的80%，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住住房和在还清贷款后为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住住房的，较低首付款比例均为20%；缴交职工头次申请住房公积金贷款未达到本人较高贷款额度虽头次贷款未还清，在剩余贷款额度内仍可以申请第2次住房公积金贷款。

第十六条 贷款较高限额原则上不超过60万元。特殊情况，如：家庭收入较高、公积金余额较大，购房款总额较高的，贷款额度可适当放宽，但较高贷款额度不得超过80万元；装修住房较高贷款金额为10万元。

第十七条 贷款期限一般不超过20年，特殊情况可适当放宽，但较高年限不得超过25年；装修住房贷款期限不得超过10年。对于将要离退休的贷款人，其贷款年限可按国家规定的退休时间延后5年，即男到65岁，女到60岁，特殊情况的可适当放宽。

第十八条 贷款利率实行中国人民银行规定的政策性住房公积金贷款利率。

第十九条 个人住房公积金贷款期限在一年以内（含一年）的，实行合同利率，如遇国家法定利率调整，不分段计息；贷款期限在一年以上的，如遇国家利率调整，于次年1月1日起调整，按相应的利率标准规定执行新的利率。