作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
2012第九届香港国际地产周南京系列访谈
[摘要]2012第九届香港国际地产周锁定“宏观调控下的国际化营销和融资”，关注房企销售策略及融资渠道的创新，广泛征集房地产企业在当前市场下对营销策略及融资的需求，助力房企寻求营销与融资解决方案，推动中国房地产市场与国际资本市场的接轨。
2012年，史上*严厉的调控背景下，开发商面临着严峻考验。一方面，部分房企在业绩下滑、销售不力、金融环境紧缩的压力下，选择被迫降价，试图“以价换量”获得销售回款；另一方面，银行贷款、信托渠道融资和股票市场融资等渠道不断收紧，房企融资难度不断加大，资金状况引人担忧。目前，房地产市场新兴的O2O网络营销模式，房地产基金、房企并购、海外融资等多种融资渠道，都成为房企冲出销售困境、寻求资金保证的大胆尝试。2012第九届香港国际地产周锁定“宏观调控下的国际化营销和融资”，关注房企销售策略及融资渠道的创新，广泛征集房地产企业在当前市场下对营销策略及融资的需求，助力房企寻求营销与融资解决方案，推动中国房地产市场与国际资本市场的接轨。
针对这一市场现场，网新闻核心记者采访了南京房地产开发建设促进会秘书长张辉。
南京房地产开发建设促进会秘书长 张辉
问：2012楼市销售低迷，面对*的销售压力，不断有房企“以量换价”降价促销。与此同时，网络营销模式也开始走进房地产市场，通过网络实现购房者与开发商之间的沟通与交易，为房企带来全新的电子商务营销模式。请问您是否认同房地产市场网络营销模式？
答：整个南京房地产市场在调控政策和多方面因素的作用下不断巨变，今年开春以来房地产就出现了大力度回暖，部分楼盘销售情况比较突出，因此也激发了各式各样的创新营销模式。作为一种宣传手段和方式，营销推广不仅是为了促进楼市销售，更是为了促进自身品牌的宣传。利用网友这个资源和平台，掌握了客户的资源也就掌握了宝贵的财富，这对开发商和客户来说都能达到共赢。
问：从土地方面来看，地方政府推地潮和品牌房企拿地潮，是否可以认为房地产后市预期向好？
答：与消费者需求的集中释放一样，开发商的拿地需求也在爆发性释放，一定时间内的供地量，尚抵挡不住爆发的抢地潮，需尽快形成后续土地供应充足、开发商没必要高价抢地的预期。
问：您认为南京楼市将何去何从？
答：2013年的住宅市场，由于存量土地的不足以及年底土地放量难以在2013年显效，2013年的住宅供应不出意料很可能出现供应不足的情况，供不应求以及地价上涨形成的房价上涨预期，有望联合驱动房价上涨加速的趋势，而房价上涨又会驱动需求释放，从而形成房价和需求互相推动的局面。
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