买房须知

如今青岛房地产市场上有大批房源上市，开发商也频频推出优惠吸引购房者，普通“刚需”选到了称心如意的房源后，如何能够申请到*“优惠”的贷款就成了一件大事儿。作为利率较低的贷款方式，住房公积金贷款也再次成为了市民关注的焦点。

然而,大部分市民对有关“住房公积金”的政策却并不了解，“个人公积金贷款额度如何计算？”、“商贷如何转为公积金贷款？”等问题困

扰着不少有购房计划的市民。近日，*记者带着网友们的这些疑问前往公积金核心咨询了解，下面为大家详解关于公积金的种种“小困惑”。

个人住房公积金贷款额度如何计算？

中午时分，记者来到位于市南区东海路的青岛市住房公积金管理核心，这时公积金管理核心一楼大厅内已有不少市民在办理业务。据记者了解，多数人是来办理公积金贷款和咨询贷款事宜的。

“我只知道每个人情况不同，跟个人每月缴存额有关，但公积金贷款额度怎样计算的并不清楚”，前来办理住房公积金贷款的王女士这样告诉记者。随后，记者在大厅内采访了前来办理业务的市民后发现，多数人与王女士情况相似，并不清楚个人可申请的贷款额度是怎样计算的，只能提交身份证后，由工作人员告知可贷额度。

那么岛城执行的住房公积金贷款额度是怎样计算的呢？记者询问相关工作人员后得知，青岛市住房公积金贷款较高额度为40万元，较低额度为1万元。

在这个区间内到底每个人又能申请到多少贷款呢？工作人员告诉记者：目前青岛市计算公积金额度的方式共有三种，分别是：1、依据首付款比例计算的公积金贷款额度；2、依据申请人及其配偶公积金计算的公积金贷款额度；3、依据房价计算的公积金贷款额度。而个人实际能够申请到的公积金较高贷款额度是通过以上三种方式计算出的3个额度中，数目*小的那个结果。

依据首付款比例计算的公积金贷款额度：目前，青岛市内七区商品房和二手房公积金贷款较高限额分别为商品房40万元和二手房25万元；即墨、胶南、胶州、平度、莱西五市商品房和二手房公积金贷款较高限额分别为商品房20万元和二手房15万元。根据要求，青岛七区五市新建商品房首付款比例较低不得小于30％，二手房首付比例款则需根据所购住房的具体房龄来评定。

依据申请人及其配偶公积金计算的公积金贷款额度：公积金贷款额度=申请人公积金月缴存额÷申请人住房公积金缴存比例×12×额度计算年限×40％+申请人配偶公积金月缴存额÷申请人配偶住房公积金缴存比例×12×额度计算年限×40％。

公式中的额度计算年限为申请人及其配偶从申请之日起距退休年龄后五年(男65岁，女60岁)的年限，额度计算年限*长不超过30年。举个例子，根据该计算公式，如果一对夫妻两人年龄同为45岁，男方为申请人，两人公积金月缴存额同为300元，公积金缴存比例为15％，则夫妻两人公积金贷款额度为33.6万元。

依据房价计算的公积金贷款额度：新建商品房公积金贷款额度=房屋价格（房屋的总价款，不含配套费）×70％；二手房为房屋实际销售价和评估价中较小值的60%。

一般情况下，市民来到市住房公积金管理核心窗口柜台提供身份证后，工作人员都会用以上三种方法进行计算，得到的3个计算结果中，*小的一个数目就是申请人可以贷款的较大额度。

岛城低保者可享贴息优惠

据悉，市民关心的《青岛市住房公积金管理核心个人住房贷款贴息管理办法》（以下简称为《贴息办法》）已于9月1日正式施行。

根据《贴息办法》，申请贴息对象须同时满足以下四个条件：①享受青岛市城市居民较低生活保障；②属于住房公积金贷款职工或未曾办理过住房公积金贷款、有尚未结清银行个人住房贷款的住房公积金缴存职工；③所购房屋为借款人家庭少有住房；④借款人应正常偿还贷款本息，且贴息申请日无逾期贷款本息可享受贴息政策。

此外，《贴息办法》规定年度贷款贴息较高额度为3600元，超过3600元的则按3600元贴息，月贴息额较高为300元/月。所购住房面积未超过90平方米的，按规定计算贴息额度；所购住房面积超过90平方米的，按规定计算的贴息金额×90平方米占所购住房总面积的比例计算贴息额度。《贴息办法》的执行将减轻岛城低保缴存职工家庭还贷压力，保障居住质量。

小贴士：申请贴息需带齐证件 七区五市都设申请点

据记者了解，2012年上半年个人住房贷款贴息申请时间为2012年9月1日至9月30日。根据要求，低保职工办理贴息申请时，须带齐以下材料：①《贴息申请审批表》；②申请人及配偶的身份证、户口簿、婚姻关系证明；③城市居民较低生活保障证明；④申请人及其家庭成员的住房情况证明；⑤住房公积金联名卡；⑥核查需要的其他相关材料。办理银行个人住房贷款申请贴息的，还需提供银行出具的申请人还款明细和银行借款合同原件。

青岛各区市公积金住房贷款贴息申请地点：市南管理处(山东路2号乙，青岛市政府西南面)；市北管理处(汉口路77-6号，城市花园(小区网论坛)小区旁)；李沧管理处(京口路47号，百通大厦7-8楼)；崂山管理处(海尔路182-8号，半岛大厦5楼)；城阳管理处(正阳路205号B座6楼)；黄岛管理处(长江东路313号，世纪悦海大厦)；莱西管理处(位于莱西市黄海中路8号，莱西宾馆3号楼)；胶南管理处(胶南市珠海东路163号，光大商务核心3楼)；平度管理(平度市红旗路23号，鼎峰大厦6楼)；胶州管理处(胶州市湖洲路238号)；即墨管理处(即墨市蓝鳌路788号，德馨大厦三楼)。