买房须知

公积金贷款是按规定缴存住房公积金一定期限以上的在职职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，即可申请公积金贷款。那么，白银公积金贷款条件、白银公积金贷款流程、白银公积金贷款额度的政策是怎样的呢?我们一起来看一看。

二、贷款政策

1、贷款条件:

（1）具有白银市辖区内城镇常住户口或有效居留身份。

（2）借款人及其所在单位在核心委托的银行开立住房公积金账户，或在外地公积金管理核心开户，按规定足额缴存住房公积金6个月以上，无欠缴、封存、缴存不规范等情形。

（3）有符合法律、法规规定的购房合同或协议。

（4）有所购住房全部价款20%以上的首期付款。

（5）以核心认可的保证方式担保。

购房人不具备贷款条件，共同生活的直系亲属符合条件的可以申请贷款，须提供亲属关系的有效证明，如户口簿（户籍证明）、结婚证。

2、不能贷款的情形：

（1）借款人或其配偶原有住房公积金贷款本息尚未还清的;

（2）购买第三套住房及以上住房的；

（3）借款人夫妻双方在金融机构尚有未还清的贷款（助学贷款、妇女创业小额贷款等政策性贷款除外），或有连续三次、累计6次以上不良信誉记录的；

（4）借款人有吸毒、赌博等违法行为的。

3、贷款额度:

（1）首付不低于房价的20%，较高贷款比例为房价的80%；贷款较高限额为40万元。

（2）首付金额+贷款金额不超过房屋总价。

（3）非公单位职工购房符合贷款条件，工作单位正常缴存公积金时间在1年以内的（含1年），职工可贷较高额度为15万元；单位缴存时间超过1年的，职工可贷较高额度为40万元。

（4）可以先提取公积金账户存储余额然后申请贷款，公积金提取额与贷款额之和不超过房屋总价。

（5）贷款资金去向：购房（除二手房外），贷款资金转入售房单位账户；因特殊原因房款付清的、购买二手房的，贷款资金划入借款人公积金龙卡。

4、贷款期限、利率、还款方式

（1）贷款*长期限为25年，且贷款到期年限不超过法定退休年龄后5年。

（2）现行利率：1-5年（含5年）年利率2.75%，5年以上3.25%。利率随国家利率调整而调整，已发放贷款自下年1月1日起执行新的利率。

（3）还款方式：等额本息、等额本金两种方式，可自行选择。每月还款额不能超过家庭月收入的60%。

5、贷款担保方式

（1）房产抵押：商品房楼盘已办理公积金按揭贷款准入的，可以所购住房抵押；以现房抵押的，贷款额不超过抵押房屋评估值的70%。

（2）公积金保证：保证人住房公积金余额之和达到贷款额的30%以上（如贷款10万元，公积金余额需达到3万元以上）。

保证人公积金余额须大于5000元，无公积金贷款，无公积金贷款担保；贷款10万元以下的，除借款人夫妻双方以外至少需要1人担保；贷款10万元以上的（含10万元），除借款人夫妻双方以外至少需要2人担保（保证人上限人数不限）。

担保后，保证人购房可申请贷款，保证人需提取公积金时可变更保证人。

（3）担保公司担保：详情请咨询担保公司。

以上担保方式，借款人可自行选择。

三、贷款所需材料

1、购房资料

（1）商品房：登记备案的购房合同（备案之日起两年内有效）、首付款的票据原件及复印件2份。

（2）二手房：房产买卖契约、销售不动产发票、契税发票（完税之日起一年内有效）、转让手续费发票原件及复印件2份。

（3）单位自建经适房、棚改房：单位统一提供备案手续后，个人提供购房合同、首付款票据原件及复印件2份。

（4）偿还购房按揭贷款：提供登记备案的购房合同、购房全额发票、与商业银行签订的借款合同、借款银行出具的当前贷款余额表原件及复印件2份。

2、收入证明。借款人配偶工资证明原件、复印件各1份（配偶缴存住房公积金的，可不提供工资证明。工资证明为合缝介绍信并注明是正式职工还是聘用职工）。

3、身份证件。借款人及配偶身份证原件及复印件3份（配偶无公积金的只需身份证复印件1份）、保证人身份证复印件2份；

4、户籍资料。借款人夫妻双方户口薄及复印件2份（首页、户主、夫妻、子女的都要复印）。

5、担保资料。以现房抵押的，经初审符合其它贷款条件后，提供抵押房屋评估报告2份、抵押人身份证原件及复印件2份；公积金保证的，提供保证人身份证复印件2份；担保公司担保所需资料咨询担保公司。

6、其他材料（异地缴存公积金的，须提供就业地住房公积金管理核心出具的住房公积金缴存证明、*近6个月的缴存明细单；夫妻户口不在一起的还需提供结婚证原件及复印件；未婚的需提供街道计生部门出具的未婚证明原件及复印件；离异的需提供离婚证、离婚协议原件及复印件；配偶无业的需提供社区出具的无业证明的原件及复印件）。

以上复印材料用A4纸复印；由担保公司担保的，所有材料一式3份。

四、注意事项：

1、贷款占房价比例=申请贷款金额÷房屋总价×100%

2、月还款数额占家庭收入比例=月还款额÷家庭收入×100%

3、银行扣款账号需填写借款人的工资卡号（如工资不在工、建两行代发的，填写建行的住房公积金龙卡卡号）

4、在办理贷款时，同时办理提取公积金按年冲还贷签约手续。

咨询电话：甘肃省12329住房公积金服务热线

核心网址：http：//www.bygjj.com