买房须知

住房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款较高限额四个条件来确定，按四个条件算出的*小值就是借款人的较高可贷金额。计算方法如下：
       ①按照还贷能力计算的贷款额度
       职工本人贷款额度的计算公式为：
       （借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
       夫妻双方贷款额度的计算公式为：
       （夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
       其中还贷能力系数为40%。
       月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。
       ②按照房屋价格计算的贷款额度
       计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数
       a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。
       职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），贷款额度不超过所购房屋价格的80%。其中私产住房的房屋价格为购房全部价款与房屋评估价格的较低值。
       职工家庭贷款购买第2套及其他符合我市购房条件的自有住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%。
       购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
       b.购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过其所需费用的70%。
       ③按照住房公积金账户余额计算的贷款额度
       a.购买限价商品住房或经济适用住房，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和，下同）的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。
       b.贷款购买首套自有住房的，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。
       c.以下情况贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算：贷款购买第2套住房的；购买公有现住房的；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。
       ④按照贷款较高限额计算的贷款额度
       使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款较高限额60万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款较高限额80万元。
       申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。
       计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。

查询公积金有什么好处呢？如何查询呢？

　　１、通过查询，准确了解的本人公积金帐户信息，确定贷款额度与年限，才能更好地配置贷款方案。

　　２、只需提供公积金帐号和身份证号码，通过简单的注册流程，便可以成为公积金网的正式注册会员，并获得查询个人公积金、补充公积金、住房补贴帐户、售后公房维修基金信息，论坛咨询及网上申办住房贷款等权限。

住房公积金查询余额

中国人民银行、住房城乡建设部、财政部发布通知，自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率1.5%执行。调整后，上年结转的余额，每万元每年可多获40元利息，你的账户余额越多，则可获得的利息越多。那么很多朋友不知道怎么查询自己的公积金账户余额，总结了几个查询方法供大家参考：

1.柜台查询

柜台查询指的是查询者到当地公积金管理核心办事大厅的查询方法，需要携带公积金联名卡和身份证。如果代替别人查询还需要携带被查询人的公积金联名卡和身份证

2.网上查询

查询人登录当地公积金管理核心官网，点击个人住房可公积金查询按钮即可。

3.电话查询

可拨打全国住房公积金热线12329，按照语音提示输入公积金类型、业务类型、查询类型，输入公积金联名卡号或者身份证、密码就能查询（初始密码为身份证后四位加00）。需要注意的是该查询方法只限有公积金联名卡或者公积金查询卡的人。没有办理公积金联名卡人可到合作银行网点办理，具体合作银行有哪些需咨询当地公积金核心。当前北京住房公积金管理核心与交通银行、建设银行、工商银行、招商银行、北京银行、中国银行、农业银行、中信银行共八家银行合作发行联名卡。八家银行北京市内所有网点均可受理联名卡业务。

4.银行柜台打印对账簿查询

各地公积金核心会与部分银行联合推出公积金联名卡，可持联名卡、个人身份证到对应银行网点打印对账明细，可体现公积金缴存余额。