买房须知

在办理公积金贷款时，很多人总会遇到各式各样的问题。下文就为大家详细介绍阳泉公积金贷款条件、阳泉公积金贷款流程以及阳泉公积金贷款额度，希望对大家有所帮助。

一、阳泉公积金贷款条件

第六条 在阳泉购买、建造、大修、装修自住住房、偿还商业银行购房贷款的住房公积金缴存人可申请贷款。

第七条 借款人申请住房公积金贷款应具备下列条件：

(一)借款人所在单位建立住房公积金制度并按时连续足额缴存住房公积金;

(二)具有城镇常住户口或有效身份证件，有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

(三)借款人及其配偶所在单位分别出具经济收入证明，借款人及其配偶在住房公积金贷款还款期内不得再次申请住房贷款;

(四)借款人可以提供第三人担保(法人或自然人)，第三人担保须出具保证书及经济收入证明，或者由住房公积金管理核心、委托银行认可的有价证券作质押或房产作抵押;借款申请人购买期房的，房屋开发单位须与受托银行签订协议，在房屋未竣工办理房屋所有权证和他项权利证书之前，由开发单位提供阶段性保证,并提供10%--20%的保证金;

(五)提供符合法律、法规规定的购房合同、协议或文件，自建(含翻建)住房须有规划、土地管理等相关部门批准的文件，大修自住住房须有房屋鉴定部门核准的文件;

(六)所购建住房房款30%以上的首付款或自筹资金存款证明;

(七)住房公积金管理核心规定的其他条件。

二、阳泉公积金贷款额度、期限和利率

第八条 贷款额度根据下列方法按较低值核定：

(一)职工购买自住住房，首付房款不得低于30%，并凭售房单位的收款证明和双方签订的购房合同，较高可贷总房款的70%，建造、大修、装修自住住房较高可贷人工材料费的50%;

(二)可贷额度=借款人及其配偶月工资总额之和×50%×12个月×贷款年限

公式中的额度计算年限为申请人贷款之日距法定退休年龄延后5年的年限;

(三)职工购房较高可贷款额度为20万元，建造、大修、装修自住住房较高可贷款额度为5万元。

第九条 购买自住住房贷款期限一般不超过20年，建造、大修、装修自住住房贷款期限一般不超过10年。

第十条 贷款利率按中国人民银行住房公积金贷款利率执行。

第十一条 贷款期限在一年以内(含一年)的，实行合同利率，遇到住房公积金法定利率调整，不分段计息。贷款期限在一年以上的，遇到住房公积金法定利率调整，于下年初开始，按人民银行公布的相应利率档次执行新的利率。

三、阳泉公积金贷款流程

第十二条 借款人申请住房贷款，应到管理核心领取并填写《阳泉市职工个人住房公积金贷款申请书》，同时提供本办法第七条规定的有关文件、资料，由管理核心进行贷款资格审核。

第十三条 管理核心应在3日内做出是否准予贷款的决定。

第十四条 管理核心向受委托银行发出委托贷款通知书，银行在3日内与借款人签订借款合同、保证合同、抵押合同或质押合同，并办理公证、保险等手续。

第十五条 管理核心接到以上合同后，下达《核定贷款通知单》，并开出转账支票，将资金划入在受委托银行开立的委托贷款基金专户，由受委托银行按借款合同拨付售房单位，二手房拨付售房人，大修、装修自住住房拨付借款人、装修公司。

第十六条 抵押物的评估费、保险费、公证费等均由借款人承担。