买房须知

公积金贷款是按规定缴存住房公积金一定期限以上的在职职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，即可申请公积金贷款。那么，海门公积金贷款条件、海门公积金贷款流程、海门公积金贷款额度的政策是怎样的呢?我们一起来看一看。

一、海门公积金贷款条件

1.具有完全民事行为能力。

2.按规定在本市正常、连续、足额缴存住房公积金六个月以上。

3.信用良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。

1、借款申请人的贷款偿还能力标准的确认

根据人民银行相关政策文件规定，符合以下条件，可认定具备贷款偿还能力。

（1）借款申请人住房公积金个人贷款月还款额减去申请人、配偶及共同借款人住房公积金缴存额之和与家庭月收入之比需小于50％。

（2）借款申请人在申请住房公积金个人贷款的同时，如有尚未还清的商业贷款，商业贷款月还款额加拟申请的住房公积金个人贷款月还款额减去申请人、配偶及共同借款人住房公积金月缴存额之和与家庭月收入之比小于55%。

2、借款申请人的偿还能力按家庭收入条件分类确认

（1）未婚子女申请贷款，其父母承诺共同还款的或父母申请贷款，其未婚子女承诺共同还款的，视同共同还款人，月收入可合并计算。

（2）住房公积金缴存月工资基数根据规定实行封顶，由此造成住房公积金缴存月工资基数小于实际收入的，根据单位出具的收入证明及单位盖章的三个月工资收入明细，或根据提供的税务部门个人所得税完税证明确定其实际收入。

（3）无固定工作单位的共同借款人，月收入可依据南通市劳动和保障局公布的当年缴存养老保险金的工资基数标准确认其实际收入。

（4）有固定房租收入者，根据提供的税务部门出具的租金收入完税证明，确定其实际收入。

二、海门公积金贷款流程

1.申请

申请住房公积金个人贷款时，借款人应当填写有关住房公积金个人贷款申请表

2.审核

住房公积金管理核心分支机构或受委托银行对借款人填写的申请表及所提供的材料进行审核，并作出是否准予贷款的决定。对符合贷款条件的，由南通市住房公积金管理核心分支机构或受委托银行与借款人签订住房公积金借款合同、还款协议等，并办理公证、抵押等有关贷款手续。

3.贷款手续办理

住房公积金个人贷款手续办妥后，原则上由受委托银行以转账方式将贷款资金划入售房单位账户或个人还贷账户。

三、海门公积金贷款额度、期限

1、贷款额度：

 1、住房公积金缴存80-100元/月（含100元/月）的职工，可贷款额度6万元； 
    2、住房公积金缴存100-150元/月（含150元/月）的职工，可贷款额度8万元； 
    3、住房公积金缴存150-200元/月（含200元/月）的职工，可贷款额度9万元； 
    4、住房公积金缴存200-250元/月（含250元/月）的职工，可贷款额度11万元； 
    5、住房公积金缴存250-300元/月（含300元/月）的职工，可贷款额度12万元； 
    6、住房公积金缴存300-400元/月（含400元/月）的职工，可贷款额度14万元； 
    7、住房公积金缴存400-500元/月（含500元/月）的职工，可贷款额度16万元； 
    8、住房公积金缴存500-600元/月（含600元/月）的职工，可贷款额度18万元； 
    9、住房公积金缴存600-700元/月（含700元/月）的职工，可贷款额度20万元； 
    10、住房公积金缴存700-800元/月（含800元/月）的职工，可贷款额度22万元； 
    11、住房公积金缴存800-900元/月（含900元/月）的职工，可贷款额度25万元； 
    12、住房公积金缴存900-1000元/月（含1000元/月）的职工，可贷款额度28万元； 
    13、住房公积金缴存1000-1200元/月（含1200元/月）的职工，可贷款额度31万元; 
    14、住房公积金缴存1200元/月以上的职工，可贷款额度34万元。 
    住 房公积金缴存80-100元/月（含100元/月）的职工，在提供房产抵押担保的同时另提供一名正常、连续、足额缴存住房公积金且无住房公积金个人贷款的 住房公积金缴存者作为担保人，较高可享受7万元的贷款；1998年12月1日以后新参加工作且正常、连续、足额缴存住房公积金（含住房补贴）的职工，可参 照上述较高一档可贷额度；每户较高可贷款额度：购买新建商品房或二手房的,较高不超过所购住房价值和抵押物价值的80%；借款人如果以国库券、银行定期存 单等有价证券作质押，贷款额度加贷款利息不得超过有价证券价值。

2、贷款期限：

1.贷款期限*长不超过30年。

2.借款人年龄加贷款期限，男*长不超过65周岁，女*长不超过60周岁。

3、贷款利率：

 贷款利率按国家有关规定执行。若遇法定利率调整，从下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。