作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理核心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。以下是渭南公积金贷款条件、渭南公积金贷款流程以及渭南公积金贷款额度。
一、渭南公积金贷款条件
借款人申请个人住房公积金贷款，应同时具备以下条件：
(一)具有渭南城镇常住户口或者渭南其他有效居留身份。
(二)有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
(三)能够提供合法有效的购买、建造、翻建、大修自住住房的证明及市公积金核心要求提供的其他有关资料。
(四)能够支付不低于所购住房全部价款或者建造、翻建、大修住房所需费用30%的首期付款。
(五)同意按照本办法第十八条规定的担保方式进行担保。
(六)市公积金核心规定的其他条件。
二、渭南公积金贷款额度、期限和利率
个人住房公积金贷款额度按以下四项因素综合确定：
(一)根据还贷能力确定贷款限额：月还贷款本息金额原则上不大于借款人家庭月工资性收入的50%。
(二)根据房价确定贷款限额：贷款额度较高为所购买、建造、翻建、大修自住住房所需资金的70%。
(三)采取质押贷款的，贷款额度较高不得超过质押权利凭证票面价值的90%。
(四)贷款较高限额：贷款较高限额暂定为20万元。
本条规定由市公积金核心根据实际情况适时调整并报渭南市住房公积金管理委员会批准后予以公布。
贷款期限*长不超过20年，原则上不得超过借款人法定退休年龄。
个人住房公积金贷款利率按照中国人民银行有关规定执行。
三、渭南公积金贷款流程
1、市公积金核心应对借款人提交的全部文件、资料的真实性、合法性和贷款的可行性进行贷前审查评估并进行实地考察，在借款人提交上述全部文件、资料之日起10个工作日内向借款人做出准予贷款或者不准贷款的决定。
2、市公积金核心批准借款人的借款申请后，将利率、期限、还款方式、用款计划及划款方式、担保要求等通知受委托银行。市公积金核心、受委托银行按规定与有关当事人签订借款合同、担保合同，办理抵押登记、保险、公证等有关手续。受委托银行按照借款合同的约定划款。
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