作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
对于如今许多有购房意愿的年轻朋友们来说，公积金政策的提出为许多朋友们带来的福音，这一有效举措让有购房意愿的朋友们有了购房的条件。那么，如何提取住房公积金的具体流程有哪些呢？接下里我就给大家慢慢讲解。
一、住房公积金的提取条件
相关法律规定，职工有下情况的，可以提取职工住房公积金余额
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）与单位已经终止劳动关系，而且完全丧失劳动能力的；
（四）出境定居的；
（五）已经与单位终止劳动合同关系，而且户口已经迁出本市的情况；
（七）对于职工享受城镇低保的；
（八）职工丧失部分劳动能力的生活状况比较艰难的；
（九）职工或者其配偶、父母、子女发生劳动社保部门规定的特殊病症（参照公积金核心网站的“部门文件”栏目），造成家庭生活严重困难的。
二、住房公积金的提取流程
初审：由住房资金管理核心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由核心出具《抵押物审核评估通知单》。评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到核心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。
审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及核心要求的初审材料到核心进行贷款审核。如果合格，核心开具《住房资金管理核心担保委托贷款调查通知单》。办理担保手续：可以凭借《住房资金管理核心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择保证+抵押的方式，担保函应该被出具；
签订借款合同。住房资金管理核心与受托行签订委托贷款协议。借款人直接向住房资金管理核心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理核心审核、审批。住房资金管理核心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。
受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。
受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。
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