作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
对于购房者来说,公积金贷款买房确定贷款期限的长短是一个两难的决定:贷款的期限长就意味着需要支付更多的利息;贷款期限的短就意味着每个月的还款压力将会很大。那么,公积金贷款多少年合适这个问题困扰了很多人,*就帮大家看看公积金贷款多少年合适的呢?
根据某一权威的财经媒体发布的消息,如果在买房的时候能够向银行贷到款,一定是能贷多少钱就贷多少钱,能借多长时间那么就要借多长时间?原因是因为中国在未来较长的一段内都会是高通胀、低利率的状态,甚至可能是长期的负利率状态,你能借到银行的钱来办自己的事情,实际上来说是赚到了。
近日,核心财经的领导小组在一个会议提出:中国的房地产市场必须是要去库存化的,于此同时必须要防范金融风险。数据显示,房产的贷款占全部贷款的比例高达22%之多。如果房地产崩盘,房产贷款将出现大量坏账,则到时必定引爆金融风险!国家和地方救市的核心举措之一就是:大力支持个人贷款买房。商贷利率从年初的5.9%降到了年底的4.9%,为广大房奴剩下了不少 辛苦钱。公积金政策更是给力,当前五年期以上贷款利率为3.25%,为过去20年来较低值。很明显,用公积金贷款买房是*明智的选择!
那么贷款到底贷多少年*划算呢?我们来算一笔账,只要*的利息大于房贷利率4.9%,那么如果不还银行的钱,而是**大于7%,那么我们手头的资金又多创造了2.1%的利息,你说划不划算?
我们不妨来看一下下面这个例子:
假设我贷款100万买房,按照现行标准,10年后的还款总额是118万,30年后的还款总额是157万。看到这,有人禁不住就要问了,不是贷款10年更划算吗?明显要少39万呐!
我给大家仔细地算一笔账吧。我们先来看看还款10年的情况,如果是贷款10年,不用说肯定是必须在10年之内还清本息118万;但如果是贷款30年,10年之内则只需还清本息53万,这也就是说,10年间暂时少付了65万。按照某宝的利息来算,每万元1元利息,20年后,65万*多可获利息46万,已经可以抵消多还的利息了。再来考虑一下通货膨胀的问题,假设通货膨胀率是每年3%～8%,30年后的39万,价值还不及现在的16万,而你的赚钱能力必然提升,这样算下来,还是30年*划算。
小编建议,在购房时,公积金贷款多少年还是要根据个人的经济状况的不同,仔细考虑以及选择适合自己的还款年限,不要盲目的选择。
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