买房须知

在办理公积金贷款时，很多人总会遇到各式各样的问题。下文就为大家详细介绍桂林公积金贷款条件、桂林公积金贷款流程以及桂林公积金贷款额度，希望对大家有所帮助。

一、桂林公积金贷款条件

(1)具有桂林城镇常住户口或有效居留身份证明;

(2)按时足额缴存住房公积金：在职职工须连续、正常缴存住房公积金12个月(含12个月)以上;新参加工作缴存职工须连续正常缴存公积金6个月(含6个月)以上;外地调入职工将原缴存公积金转入桂林，并由原缴存核心出具证明的均视为正常缴存。

(3)能提供购买、建造、翻建、大修自住住房(含公有住房、集资建房、市场运作房、经济适用住房、普通商品房、自建房及二手房)的有关证明材料;

(4)具有稳定的经济收入，信誉良好，有按时足额偿还贷款本息的能力;

(5)具有相当于所购自住住房价款30%以上的首期付款，或者具有所建造、翻建、大修自住住房工程款40%以上的自有资金;

(6)具有核心和受托银行认可的房产作为抵押物;

(7)同意在受托银行设立还款账户并同意授权划款;

(8)同意在担保公司或保险机构办理保证担保或综合保险

二、桂林公积金贷款流程

1.职工在桂林购买、建造、翻建、大修自住住房时，可申请公积金个人住房贷款。

2.办理场所：核心业务大厅(城区管理部、县管理部)

3.凡办理个人住房公积金贷款的客户，均需提供以下书面材料：

(1)借款人及其配偶(包括房产共有人)的身份证、户口本、结婚证原件及其复印件各3份(未婚者(含离异、丧偶未再婚)在提交贷款申请表时需当场填写“个人婚姻状况声明”， 离异、丧偶者另须提供离异或丧偶证明及其复印件2份);

注：借款人户口不在桂林的需提供有效的长期居住证明;配偶或共有人为军人身份的需提供军官证及身份证号证明。

(2)所购住房的首付款(自建房为已付土地款、材料款、工程款)凭据原件及其复印件3份。其中：①首套住房公积金贷款建筑面积在90㎡以下的商品房、经济适用房、集资房、房改房首付款比例不得低于20%(建筑面积在90㎡以上的不得低于30%)，建筑面积在90㎡以下的自建房、二手房首付款比例不得低于30%(建筑面积在90㎡以上的不得低于40%);②第2套住房公积金贷款，首付款比例不得低于50%。

(3)“贷款申请表”(一式三份)，“客户谈话笔录”1份(贷款申请表、谈话笔录须由借款人本人到场签字确认)。

4.办理流程：

贷款申请 → 核心审批　→　签订合同(担保公司会同房产局办理抵押表格面签及预抵押登记)→　银行会审　→　担保公司代办抵押登记　→　发放贷款 说明：流程中贷款申请和签订合同两个步骤须由客户参与。

三、桂林公积金贷款额度、期限

贷款额度：桂林市公积金个人住房贷款的较高限额为35万元，在不超过较高限额内，由核心根据借款人的公积金缴存情况、资信程度和还款能力综合审核，按借款人购房的价格(或建造、翻建、大修住房造价)予以确定具体的贷款额度。

在首付款等相关条件符合规定的前提下，参考下列公式计算个人可贷款额度：可贷金额=〔公积金月缴存总额(元)×12(月)×距法定退休年限(年)+公积金账户余额〕×2倍。(夫妻双方及共有人可合并计算)

贷款期限：由核心根据借款人实际情况综合确定，原则上至借款人法定退休年限止，*长为30年;特殊情况下，视借款人资信程度，可酌情延长至借款人法定退休年龄后5年。