买房须知

【】眼下金九银十已经悄然来临，各家开发商以及购房者都瞄准了这一楼市传统销售旺季，准备在近期出手置业。在选好心仪的房子之后，我们将面临房子的付款问题，目前作为刚需一族多数情况下会选择贷款，另外公积金贷款与商业贷款比起来，在缴存利息以及首付比例上都要少很多，因此在买房时，很多人都想去办理公积金贷款。可是说起公积金，通常在我们买房时，会被置业顾问忽悠，说它贷款额度小、流程复杂并不容易贷到，那么真实情况果真如此吗？搜房网小编对此进行了调查了解。

太原各城区公积金贷款准备材料不尽相同

相比商业贷款，很多购房者认为公积金贷款条件限制多，放款期限长，无奈之下，更多的购房者选择了商业贷款，这样无形之中就给购房者带来了更大的还款压力，为此，能使购房者更容易、更方便的用运住房公积金贷款，也可以进一步减轻购房者的购房压力，搜房小编调查采访了太原市公积金核心，为大家带来更*的买房贷款资讯。

在太原办理公积金大致流程为：借款人持齐备的申请资料想公积金核心承贷部门提出申请——公积金核心采用面谈制对借款人相关申请资料进行审核，并拟定贷款额度、年限、委托银行、担保方式等——借款人提供公积金核心认可的担保方式，并办理相关手续——公积金核心对借款人的相关事项进行审批，签发委托贷款通知书——借款人签订相关合同文本——贷款资金按要求进行拔付。

在办理公积金流程中，申请材料的提交和担保方式的选择*为复杂，也*被购房者关心和重视，同时也是所有流程中重中之重。

办理公积金需要的提交的申请材料

由于所购商品房所在区域不同，办理的公积金贷款的分理处就所有不同，那么不同分理处所需要提交的申请材料是否一样呢？针对此问题，小编进行了采访，首先，小编拨打了太原公积金管理核心12329热线，据客服人员答复，所有分理处的需要提交的材料是一样的，即：商品房预售证复印件；商品房首付款收据以及发票；借款人身份证、户口本、结婚证（单身证明）；借款人收入证明等。其次，为了更加直接的帮助到购房者，小编又拨打迎泽、小店、杏花岭分理处的电话，同时向正在办理贷款的购房者了解了实际情况，其实各大分理处所需提交的申请材料大致相同，只是部分分理处有些细微上的不同，比如小店分理处不需要提交银行流水，而且各个分理处提供给购房者的文件上关于提交材料详细程度有别，如下图所示：

迎泽分理处所需资料

杏花岭分理处所需资料

小店分理处所需资料

除此之外，小编还了解到购房者比较关心的公积金贷款金额以及放款时长等有关问题，贷款额度的多少主要取决于购房者所购房屋的价格、购房者所采取的担保方式、购房者的收入以及每个月交付的公积金金额等等因素。至于*快多久可以放款，工作人员并没有给出明确答复，只是告知一般审核时间在30个工作日之内。

小编给大家做了以上调查之后，随机采访了一些身边办理过公积金的同事，总结了以下几点在办理公积金时，通常购房者会遇到的问题，为了办理顺畅请网友们尽量规避。

“贷款担保”*容易变为“拦路虎”

在小编采访过程中发现，很多身边的朋友问题就出在“贷款担保”上，往往在贷款条件全部符合要求之后，由于自然担保人的条件不符合而前功尽弃。

按照太原公积金贷款办理政策，在“贷款担保”中分为以下6种：房产抵押、售房单位（开发商）阶段性保证加房产抵押、自然人阶段性保证加房产抵押、担保公司担保、质押担保、自然人联保加住房公积金质押，我们通常会采用的是房产抵押、售房单位（开发商）阶段性保证加房产抵押、自然人阶段性保证加房产抵押这3种。

太原的商转公方便吗？

小编问了身边的几个同事，在太原商转公还是比较方便的，贷款条件满足后，公积金核心会将你在银行尚未结清的钱打到一张银行卡上，然后购房者将其还给银行，之后购房者就只需每月向公积金核心还款即可，大概贷款的时间为1个月左右就可办理好。

公积金贷款超过1个月未放款 我们该怎么办？

现在太原大部分售楼处是支持公积金贷款的，而且资金通常需要在1个月内到账。那么现在问题来了，第1，网友们注意开发商对待使用公积金的购房者“只是支持”，如果我们想要用公积金贷款的话还得自己跑。第2，如果公积金没有在一个月办理好，款没有放下来，我们该肿么办？一般情况下，办理的公积金没有按时放款，即造成了合同违约，需要交付一定的违约金，如果遇到此问题，我们购房者要先和开发商进行协商，与开发商签订一个补充协议，一般开发商都会答应签署，若遇到开发商不予以签署，只能进行违约金赔付，但是具体违约金多少各个开发商情况不一，购房者要根据实际情况作出正确的选择。

准备常识：

太原公积金贷款流程及条件

小编之前做过相关的专题，请大家出门左转自行查阅。

什么是等额本金？等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。更多不同请点击》》》

太原各公积金核心和银行合作

迎泽区公积金核心合作银行：农业银行、招商银行、建设银行

杏花岭区公积金核心合作银行：晋商银行、工商银行、华夏银行

小店区公积金核心合作银行：建设银行、中国银行、工商银行

万柏林区公积金核心合作银行：交通银行

尖草坪区公积金核心合作银行：建设银行

晋源区公积金核心合作银行：建设银行

古交市公积金核心合作银行：建设银行、指定项目可使用农业银行

清徐县公积金核心合作银行：交通银行、建设银行

娄烦公积金核心合作银行：农业银行

阳曲公积金核心合作银行：建设银行

这些公积金核心都可以使用太原的公积金并用于太原买房的贷款办理。

开发商担保公积金贷款楼盘一览

公积金贷款买房比商业贷款要省钱，现在公积金又出新政策，二套房公积金首付再降，对于家有二套房的人是一个利好消息。*小编给大家盘点一下太原楼市支持公积金并且开发生担保公积金贷款的项目，省力还省钱，打算用公积金买房的一定要看哦。

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太原各区公积金管理核心电话及地址

太原公积金服务电话：12329

自助服务时间：7*24小时

人工咨询时间：周一至周五的上午9时至12时，下午1时至5时

服务项目：

1、对住房公积金缴存、提取、贷款等政策及业务办理流程、业务办理时间、网点及联系方式等内容的咨询;

2、对个人及单位公积金账户信息、个人公积金贷款信息的业务查询;

服务网点

八、太原市住房公积金管理核心下元分理处 0351-5266531