作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
摘要
本文由中估联数据董事长许军原创，已刊登至《2018中国房地产年鉴》P653-655，原标题《2017年度中国房地产评估行业发展报告》。
一、行业发展现状
1998年住房分配货币化改革以来，房地产作为商品在投资领域和消费领域发挥着越来越重要的作用。作为市场上的商品，价格机制是房地产能够在流通环节实现交易的重要保证。因此，房地产的价格评估，对于市场机制的实现至关重要。
目前，我国房地产评估业务按照内容来划分，主要包括房地产抵押/转让评估、司法鉴定、征收评估、咨询顾问、土地使用权转让评估等。
截至2017年底，全国共有房地产估价机构约5500家，其中一级机构约550家，二级机构约1700家，三级（含暂定）机构约3000家。注册执业人数约为5.4万人。抽样调查结果显示：
其中，房地产估价业务占比为60%以上的机构占比高达76%。
在业务内容方面，营业收入占比前三项的业务分别为：房地产转让/抵押评估、征收/拆迁补偿评估和司法仲裁和鉴证评估。
二、行业重大事件
1
财政部监督管理办法和评估准则
2017.4.21 《资产评估行业财政监督管理办法》
2017.8.23 《资产评估基本准则》
……
2
银监会发布商业银行押品管理指引
2017.4.26《商业银行押品管理指引》
3
行业召开“估价无处不在”年会
2017.11.2-3中国房地产估价师与经纪人学会主办以“估价无处不在”为主题的年会
4
个人住房税基评估能力正在具备
2017.12.20财政部长肖捷在人民日报撰文，提及未来开征的房产税时指出，按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。
5
市场监督管理能力进一步加强
国土资源部发布开展土地估价机构备案工作的通知
证监会对从事上市公司业务的评估机构监管处罚力度加大
……
三、行业面临的外部竞争
1、跨界机构强势介入
对评估行业传统围绕“价格”的服务具体表现在：第一，利用数据积累和服务系统，大量挤占房地产转让/抵押业务和课税业务的市场空间；
第二，利用资本优势，采用低价竞争策略，大量抢占传统评估机构的业务
2、智能革命加剧竞争
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