买房须知

据有关规定，新密从今年7月起调整2015~2016年度住房公积金缴存基数。2015年7月至2016年6月期间，我市住房公积金月缴存基数调整为职工2014年月平均工资额。

从新密住房公积金管理核心获悉，按照《新密人民政府办公厅关于调整住房公积金缴存政策的通知》，职工住房公积金缴存基数较低不得低于上一年度较低工资标准、较高不得超过上一年度社会平均工资的5倍。

据相关部门发布的数据，新密职工2014年月工资超过26505元的，以26505元作为住房公积金月缴存基数，比上一年（24609元）增长7.7%；月平均工资额低于我市现行月较低工资标准的，以现行月较低工资标准作为住房公积金月缴存基数。

根据国家统计局《关于工资总额组成的规定》，职工月平均工资额包括计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资、特殊情况下支付的工资六部分。

新密自1993年7月建立住房公积金制度以来，每年将住房公积金缴存基数调整为职工上一年度月平均工资额。

住房公积金月缴额=住房公积金月缴存基数（单位+职工）缴存比例。比如，职工张某某住房公积金 缴存比例为单位、职工各15%，其2014年月平均工资额为5500元，今年7月起其住房公积金缴存基数则应调整为5500元，住房公积金月缴额则为 5500（15%+15%）=1650元。

2015新密公积金提取条件和流程：

(一)基本条件：

1、按时、足额缴存住房公积金9个月以上，且个人住房公积金账户开户9个月以上。

2、所在单位不得欠缴住房公积金

3、除托管职工外，住房公积金账户应为正常缴存状态。

(二)住房消费类提取条件

1、购买、建造、翻建、大修具有所有权自住住房的

2、偿还购买自住住房贷款本息的

3、本人和配偶无所有权住房，租住住房的月房租超出家庭月工资收入规定比例的

4、支付公共租赁住房租金的

(三)销户类提取条件

1、离休、退休的

2、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的

3、出境定居或赴港、澳、台地区定居的

4、与单位终止劳动关系，且户口迁出本市或户口不在本市的

(四)购房类提取条件

1、购买商品房提取住房公积金提取条件：

a.现金购买具有所有权商品房且未办理购房贷款

b.职工提取住房公积金时，应按时、足额缴存住房公积金一年以上，且所在单位不得欠缴住房公积金;并且除托管职工外，住房公积金账户应为正常缴存状态

c.无逾期未偿还住房公积金贷款本息的情形

d.从上次提取到本次提取时间间隔满365天

e.申请人未签按月转账偿还住房公积金贷款本息协议

2、购买上二手房提取住房公积金提取条件：

a.现金购买上市交易的存量产权房且未办理购房贷款

b.职工提取住房公积金时，应按时、足额缴存住房公积金一年以上，且所在单位不得欠缴住房公积金;并且除托管职工外，住房公积金账户应为正常缴存状态

c.无逾期未偿还住房公积金贷款本息的情形

d.从上次提取到本次提取时间间隔满365天

(一)购房提取流程

1、购买商品房提取住房公积金提取流程

a.职工携带提取所需材料及复印件到住房公积金管理核心办事处申请提取

b.职工持审核批准手续到银行窗口取款

c.职工将提取回单交单位。

2、购买二手房提取住房公积金提取流程

a.职工携带提取所需材料及复印件到住房公积金管理核心办事处申请提取

b.职工持审核批准手续到银行窗口取款

c.职工将提取回单交单位。