买房须知

公积金贷款是按规定缴存住房公积金一定期限以上的在职职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，即可申请公积金贷款。那么，呼伦贝尔公积金贷款条件、呼伦贝尔公积金贷款流程、呼伦贝尔公积金贷款额度的政策是怎样的呢?我们一起来看一看。一、呼伦贝尔公积金贷款条件

  （一）连续、足额缴存住房公积金6个月以上，具有完全民事行为能力的在职职工,其家庭直系成员（本人、配偶及其双方父母以及子女）购买、建造、翻建、大修自住住房的，可申请住房公积金住房贷款；购买未装修住房的，可以同时或单独申请办理住房公积金装修贷款；在就业地缴存住房公积金的职工，在呼伦贝尔市购买自住住房的可申请异地贷款；有尚未还清商业银行住房贷款的，可申请将商业银行住房贷款剩余本金部分转为住房公积金贷款（不含组合贷款）；

   （二）与所购住房同时购买同一小区的车库（包括车库性质的附属用房）及地下车位，可作为所购住房的附属设施一并纳入住房公积金贷款核定范围；

   （三）职工及其配偶已经办理住房公积金贷款的，在其未还清贷款本息之前，不得再次申请住房公积金贷款；

   （四）住房公积金账户封存或者集中封存的职工（不包括一年缴存一次的职工），不能申请住房公积金贷款。职工住房公积金账户启封并重新缴存后，其住房公积金封存期可视同连续缴存期累计，满6个月的可申请住房公积金贷款。在异地缴存住房公积金，在本市缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理核心出具的缴存证明合并计算。职工所在单位欠缴住房公积金，但单位已经按规定制定补缴计划并按计划补缴的，可视同连续缴存；

   （五）借款申请人夫妻双方有相对稳定的职业和经济收入，信用良好，无影响贷款偿还能力的其他债务和担保义务，有偿还贷款本息的能力；

   （六）购买新建住房的，贷款申请有效期限自《增值税普通发票》或《销售不动产统一发票》开具之日起，至申请住房公积金贷款之日止，多层住宅不超过3年（包括建造、翻建、大修自住住房），高层住宅不超过4年；购买二手住房的，贷款申请有效期限为办理过户手续后2年内，申请有效期起始日以《房屋所有权证》登记日期为准；

   （七）已婚借款申请人申请住房公积金贷款的，其配偶是共同借款人、共同债务人和财产共有人；

   （八）管理核心有权拒绝经核实确认个人信用差的住房公积金缴存职工的借款申请。借款人在人民银行的征信报告及公积金管理核心的信用状况需同时符合以下条件：

    1.贷款当前不存在逾期或担保代还；

    2.贷记卡当前不存在逾期；

    3.贷记卡不存在近12个月内未还较低还款额次数超过6期记录（不含卡费、年费）；

    4.单笔贷款48个月内不存在连续逾期超过6期记录（含担保人代还）；

    5.不存在近2年内贷款有展期或以资抵债等记录；

    6.5年内单笔贷款不存在累计逾期超过24期记录；

    7.不存在因信用不良被起诉的记录；

    8.因家庭困难有助学贷款的，其贷款余额不纳入未结清贷款额度核定范围，还款逾期不视为个人信用不良，无需提供其他手续证明；

   （九）组合贷款中住房公积金贷款部分，其贷款要求同上；

   （十）确有特殊原因的，需提供公积金管理核心认可的相关证明。

二、呼伦贝尔公积金贷款流程

1、借款申请人携带住房公积金管理部门《贷款所需要件》中要求提供的所有必备资料，并选择贷款担保方式后到业务窗口由柜员进行初审。

2、初审通过后，由柜员打印《住房公积金贷款申请书》，借款申请人及配偶确认内容无误签字、按手印。

3、复审通过由柜员打印《借款合同》，借款人(配偶、共有人)确认合同内容无误签字、按手印。

4、贷款担保方式分为自然人担保方式和担保公司担保方式(法人担保)。

5、核心审批通过后，由房产主管部门、受委托银行、担保公司联合办公。

6、受委托银行完成划款后，借款人到住房公积金管理部门领取已完备的合同、借据、划款凭证。

三、呼伦贝尔公积金贷款额度、期限

  （一）住房贷款额度较高为60万元，且不超过住房总价的80%。装修贷款额度较高为20万元，且不超过住房（不含车库、车位）总价的25%；

   （二）贷款期限为1年至30年。借款人申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过其法定退休年龄，信用记录良好的借款申请人贷款期限*长可延至退休后5年；