买房须知

虽说公积金省钱又划算，但是复杂的程序和个人购房不同情况问题出现的时候，还是要因人而异的，今儿小编就跟大家一起聊聊“有关公积金贷款的那些事儿”，虽说不能完全避免误区，但是绕开一些猫腻，少走点弯路还是可以做到哒！

坑爹误区1：

很多初入职场小白们以为公司不缴医社保，把现金折算直接放工资里自己拿着花钱*爽了。但其实你们太天真了好嘛？等过了几年想买房，发现连个公积金账号都木有，只能眼睁睁商贷了，多花10万块利息的惨案多了去了~骚年们你们醒醒吧！现在一时爽，买房都是恨呐！

坑爹误区2：

现在的摩登职场人流动性大大滴！今年在广州，明年可能就去了上海，后年来了南昌~看尽千城风景，但是要！买！房！就！头疼了！比如小编一朋友就是劳苦大众其中一个呐，工作毕业2年多在上海都本本分分缴公积金，但来南昌后木有缴够6个月，艾玛，不能买房！等缴满月份才能下手，眼睁睁看着房价蹭蹭涨~

看过指南第1项的同志们，如果你们发现你们符合上面的条件，请不要高兴的太早！以免看到这一条的时候乐极生悲~可能有人会说了，“啥？辛辛苦苦熬6个月，我咋就不能买房了？谁规定的，让他站出来，有种放学不要走！”

话说，这还真是天有不测风云——想要公积金贷款可不仅要买房者符合条件，你看中的项目也要符合条件。虽说哥们你看中的楼盘户型也棒*也好还有大型商超轨交就在家门口各种条件排第1……但是！开发商木有去公积金管理核心备案的话也是白搭！

如果你已经跨越了咱第1条公积金贷款门槛条框以及第2条坑爹的开发商内容，成功的走到这一页，恭喜你！不管咋样你面对的都是公积金beta2.0级别的问题了，喜大普奔！虽说咱是能公积金贷款的人了，但是也不能掉以轻心啊~你还得瞅瞅公司缴交的额度，你公积金账户余额才能决定你能不能顺利贷到心目中的额度：

公积金贷款较高额度多少，你知道咩？

举个“栗子”，公积金账户余额不足1万的，以1万算，高于1万的，按实际数值计算，贷款额度是你账户余额的10倍哦！

总额上限方面，新建住房的贷款较高限额原则上按不低于建筑面积90平方米商品房总价款的80%确定，个贷率低于85%的城市，可按建筑面积120平方米商品房总房款的70%确定较高贷款额度。

其实这个问题和上面说的账户余额是想通哒！只是针对的是具体的贷款方式。你可能看中了一套房子，想要纯公积金贷款，但这可不是你能说了算的~（小编此时内心OS：给跪了，想要利率便宜点，真是处处要算好小算盘，一不小心就是“别人说了算”，糟心不？为了省钱，忍了吧么么哒！）

比如你看中了一套房，面积95㎡，均价8000元/㎡，总价掐指一算，哎呦喂76万，刚需妥妥的！买了！但是（哔——了狗了，就怕但是，抹汗）首付二成的话15.2万，剩下60.3万咋办？单身狗买房较高只能公积金贷款53.2万啊！剩下那7万1，有两条路给好汉你选——

（1）首付多付点，纯公积金贷款*省钱

还是按照上面的“栗子”，纯公积金贷款*省钱划算程序也简单，干脆你就首付多掏7.1万，直接付22.3万，酱紫剩下53.2万就妥妥可以公积金贷款啦！

（2）首付杀了我也就只有这么多，得，组合贷款吧思密达！

如果你囊中羞涩，那就只能付完首付之后，到公积金管理核心咨询你可以公积金贷款的上限，然后剩下的数额办理商贷，也就是所谓的公积金+商贷的组合贷款模式啦。

上面小编提到的都是首套房的公积金贷款情况，如果你是个土豪范儿，已经买过一套房了，二套房还能用公积金贷款吗？答案是三个字：看！情！况！如果你首套房没有使用公积金贷款的话，当然noproblem~如果你首套购房用了公积金贷款的话，那必须还清上一次的公积金贷款余额，才能申请第2次使用公积金贷款哦，是不是很酸爽？

总之，公积金贷款不论对于刚需还是对于改善购房者，都是个省钱的好途径。只是省钱的路上“坑坑洼洼”的地方不少，想要兜兜里面票子少花出去，根本上还是需要自己大脑里公积金贷款知识丰满起来，Comeon，在省钱的路上，让我们一路驰骋下去吧！