作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
想要买房，较好的办法就是公积金贷款，但是在贷款之前必须了解相关政策，那么如果要在南昌买房，当地的额公积金贷款政策有哪些呢？一起来看看吧。
1、四县及湾里区公积金贷款较高限额提高
据悉，根据南昌住房公积金管理委员会2015年度第1次工作会议决议，对住房公积金贷款政策作出调整。其中，调整住房公积金贷款的较高限额：对夫妻双方缴存公积金的，南昌县、新建县、湾里区由45万元调整为50万元，安义县、进贤县由35万元调整为40万元。
该政策调整执行时间从2015年5月1日起，商品房以购房合同备案时间为准，存量房以契税完税凭证载明时间为准，2015年5月1日之前的，仍执行调整前的贷款政策。
2、购二手房申请公贷不再支付担保费
另外，职工购买存量房申请住房公积金贷款的，借款人不再支付担保费。该政策调整执行时间从2015年5月1日起，以契税完税凭证载明时间为准；2015年5月1日之前的，仍执行调整前的贷款政策。也就是说，从2015年5月1日起，通过担保公司以保证担保方式申请住房公积金贷款的，借款人不再支付担保费。
据悉，目前职工买二手房申请公贷需支付的担保费，根据房价总额来定，从400元到900元不等，现在新政策出台，这笔担保费就能省下来了。
3、与铁路分核心公积金互贷互认
去年以来，受央行降息效应及放宽二套房限制、降低首付比例等多重利好政策的推动，南昌住房公积金提取和个贷发放量增长迅猛。到2015年3月末，公积金存贷比已达到92%，公积金趋紧，缴存职工若使用公积金贷款买房，需排队轮候。
为满足职工需求，南昌公积金核心与南昌公积金铁路分核心已签订了互贷互认合作协议，即在南昌公积金核心需要时，可将审批通过的个人贷款申请委托铁路分核心发放，铁路分核心不再审批。同样在铁路分核心需要时，也可委托南昌公积金核心发放贷款。待该政策执行后，南昌公积金核心分批次将部分个人贷款委托铁路分核心发放，南昌公积金核心贷款资金缺口状况将有所改善。
4、贴息向银行融资解决公贷资金不足
同时，为解决结余资金不足的问题，南昌住房公积金管理委员会已同意实行批量贴息政策，计划向银行融资。
为缓解和消除贷款轮候现象，管理核心采取批量贴息法向商业银行融资的方式来解决职工对公积金贷款的需求。批量贴息法，即管理核心根据某一时段住房公积金贷款资金供给缺口，分批次向商业银行申请商业性贷款并签订协议。管理核心根据协议规定还款并支付利息，所支付利息从住房公积金业务支出中列支。（来源：土流网）
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