买房须知

 近日，广州市国规委公布了《2017年国有建设用地使用权基准地价成果的通告》（简称《通告》），《通告》显示了广州12区的土地级别和*基准地价，其中，冼村街道、猎德街道（含海心沙）、沙面街道和二沙岛区域，级别价为29867元／平方米，成为广州市名列前茅级别的住宅建设用地。新的基准地价，将从2018年1月1日开始执行。

  据了解，本次公布的国有建设用地使用权基准地价包括广州市越秀区、荔湾区、海珠区、天河区、白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区和增城区所辖范围。而基准地价采用的是土地在正常市场条件、“五通一平”（指宗地外通上水、通下水、供电、通讯、通路,宗地内土地平整）的土地开发程度和设定容积率下，于估价期日2017年1月1日的区域平均熟地价格，它包括土地取得费（征地或拆迁的费用及相关税费）、土地开发费用和土地纯*。基准地价土地用途划分为商服、办公、住宅、工业、公共服务等五类用途。

  住宅用地：

  分为十二个等级

  国有建设用地中的住宅用地基准地价以及用地级别一直都备受关注。

  记者了解到广州市住宅用地基准地价共分为十二个等级，土地使用年限均为70年。其中，冼村街道、猎德街道（含海心沙）、沙面街道和二沙岛区域，级别价为29867元／平方米，成为广州市名列前茅级别的住宅建设用地。

  而天河区、越秀区、荔湾区大部分地区均为第2级基准地价地区，二级基准地价为22992元／平方米。

  三级基准地价区域，主要集中在海珠区和白云区，基准地价为16461元／平方米建筑面积，此外三级基准地价区域还包括番禺区的小谷围岛。

  而便宜的第十二级基准地价位于增城和从化，级别价仅为796元／平方米建筑面积。

  商服用地：

  地价差别大

  商 用地块方面，共分为十二个级别，土地使用年限均为40年，其中*贵的区域集中在天河区与荔湾区等热门商圈，其中包括珠江新城-体育西周边，以及北京路-上下九周边的商圈，海心沙，二沙岛，沙面岛在内的区域级别价（含路线价）65143元／平方米，级别价（不含路线价）为33186元／平方米，属于名列前茅级商服用地基准地价范围。

  二级商服用地主要集中在白云区以及海珠区，比如江南西商圈。该级别的基准地价级别价（含路线价，即在商服路线价区段上的临街商服用地，在标准深度内的部分，其商服地价在网格点价格的基础上按每平方米建筑面积进行商服路线价加价）为40140元／平方米，级别价（不含路线价）为26599元／平方米。而便宜的第十二级基准地价位于增城和从化，级别价仅为927元／平方米建筑面积。

  工业用地：

  越秀天河较高

  工业用地级别分为八个级别，使用年限为50年。

  名列前茅级基准地价为2857元／平方米，主要位于 越秀区和天河区。具体范围为：人民南路-人民中路-人民北路-环市西路-环市中路-麓湖路-恒福路-先烈东横路-先烈中路-水荫路-水荫四横路-广州大道北-禺东西路-广深铁路-华南快速干线—珠江（含海心沙、二沙岛）-人民南路区域。

  第2级别工业用地低价则为2013元／平方米，沿名列前茅级别级地价周边分布，主要在荔湾区、白云区、海珠区。

  办公用地：

  CBD独占鳌头

  办公用地的使用年限也为50年，其中*抢手的办公用地仍位于CBD*区，珠江新城至火车东站沿线的办公用地地价独占鳌头，广州大道中-禺东西路-广园快速干线-五山路-龙口中路-天河东路-海欣街-石牌西路-黄埔大道西-华南快速干线-珠江（不含海心沙）-广州大道中区域的级别价位14396元／平方米，为名列前茅级别办公用地。

  第2级别办公用地主要分布于 越秀区、荔湾区和海珠区的阅江路沿线。

  公共服务用地：

  使用期限50年

  此次基准地价成果新增加了公共服务用地基准地价。具体而言分成两类，使用期限均为50年。

  名列前茅类包括机关团体用地、新闻出版用地、科教用地、医卫慈善用地、文体娱乐用地等项目用地，这类用地和办公用地的利用特点更相似，名列前茅级别级别价为7115元／平方米。

  第2类是用于城乡基础设施的用地，包括公共设施给排水、供电、供热、供气、消防、环卫、公用设施维修等项目用地，这类用地和工业用地的利用特点更相似，名列前茅级别基准地价为2380元／平方米。