买房须知

在办理公积金贷款时，很多人总会遇到各式各样的问题。下文就为大家详细介绍如皋公积金贷款条件、如皋公积金贷款流程以及如皋公积金贷款额度，希望对大家有所帮助。

一、如皋公积金贷款条件

    1、及时、连续、足额向市住房公积金管理核心指定银行开设的专户内缴存住房公积金满六个月以上；  

    2、具有购房合同、协议、首付款凭证， 已办理房屋产权证的，产权证从发放之日起必须在一年以内；  

    3、建造、翻建、大修住房，需获得当地有权部门的批准，并取得相关证明材料；  

    4、已支付不少于购买、建造、翻建、大修建筑面积90m2以上住房的30％（90m2以下的20％）的自筹资金作为首付款；  

    5、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；  

    6、同意用贷款人认可的房产作抵押或有价证券作质押；  

    7、期房按揭贷款的，必须由市住房公积金管理核心和受托银行认定的房地产开发企业进行担保的证明；  

    8、贷款人规定的其它条件。  

二、如皋公积金贷款额度、期限和利率

 （一）贷款期限 

    贷款期限*长不超过30年。用于建造、翻建、大修住房及购买现住公有住房，贷款期限*长不得超过10年。借款人年龄加贷款期限，男*长不超过65周岁，女*长不超过60周岁。  

 （二）贷款额度   

    1、住房公积金缴存80-100元/月（含100元/月）的职工，可贷款额度6万元； 

    2、住房公积金缴存100-150元/月（含150元/月）的职工，可贷款额度8万元； 

    3、住房公积金缴存150-200元/月（含200元/月）的职工，可贷款额度9万元； 

    4、住房公积金缴存200-250元/月（含250元/月）的职工，可贷款额度11万元； 

    5、住房公积金缴存250-300元/月（含300元/月）的职工，可贷款额度12万元； 

    6、住房公积金缴存300-400元/月（含400元/月）的职工，可贷款额度14万元； 

    7、住房公积金缴存400-500元/月（含500元/月）的职工，可贷款额度16万元； 

    8、住房公积金缴存500-600元/月（含600元/月）的职工，可贷款额度18万元； 

    9、住房公积金缴存600-700元/月（含700元/月）的职工，可贷款额度20万元； 

    10、住房公积金缴存700-800元/月（含800元/月）的职工，可贷款额度22万元； 

    11、住房公积金缴存800-900元/月（含900元/月）的职工，可贷款额度25万元； 

    12、住房公积金缴存900-1000元/月（含1000元/月）的职工，可贷款额度28万元； 

    13、住房公积金缴存1000-1200元/月（含1200元/月）的职工，可贷款额度31万元; 

    14、住房公积金缴存1200-1400元/月（含1400元/月）的职工，可贷款额度34万元；

    15、住房公积金缴存1400-1600元/月（含1600元/月）的职工，可贷款额度36万元；

    16、住房公积金缴存1600元/月以上的职工，可贷款额度40万元

    住房公积金缴存80-100元/月（含100元/月）的职工，在提供房产抵押担保的同时另提供一名正常、连续、足额缴存住房公积金且无住房公积金个人贷款的住房公积金缴存者作为担保人，较高可享受7万元的贷款；1998年12月1日以后新参加工作且正常、连续、足额缴存住房公积金（含住房补贴）的职工，可参照上述较高一档可贷额度；每户较高可贷款额度：购买新建商品房或二手房的,较高不超过所购住房价值和抵押物价值的80%；借款人如果以国库券、银行定期存单等有价证券作质押，贷款额度加贷款利息不得超过有价证券价值。 

   （三）贷款利率  

     贷款利率按国家有关规定执行。若遇法定利率调整，从下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。  

三、如皋公积金贷款流程

    l、借款人向住房公积金管理部门或受托银行提出申请，并填写有关住房公积金贷款申请表。

    2、住房公积金管理部门或受托银行对申请人填写的申请表及所提供的材料进行审核，在规定的工作日内作出是否准予贷款的决定。对符合贷款条件的，由受托银行与借款人签订个人住房公积金贷款合同、房产抵押合同、还款协议等，并办理有关贷款手续。

    3、对购买住房的，由受托银行原则上将贷款以转帐方式划入售房单位帐户内；对建造、翻建、大修自住住房的，由受托银行按工程进度将贷款支付给借款人。