作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
网友表示：
没有具体的使用年限,不过一般的使用年限是30年左右,国家拆迁一般都在这个年限的.其实是可以住得更久的.
一般设计50年
对于安全等级为一级或者设计年限100年以上的，安全系数不小于1.1
两者都满足的话，安全系数为1.2
对于安全等级二级或者设计使用年限50年的，安全系数不小于1.1
......
所以，设计年限有长有短，但是一般为50年
一、各类建筑物经济耐用年限：
1、钢结构：生产用房70年，受腐蚀的生产用房50年，非生产用房80年；
2、钢筋混凝土结构（包括框架结构、剪力墙结构、简体结构、框架－－剪力墙结构等）；生产用房50年，受腐蚀的生产用房35年，非生产用房60年；
3、砖混结构一等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年；
4、砖混结构二等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年；
5、砖木结构一等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年；
6、砖木结构二等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年；
7、砖木结构三等；生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年；
8、简易结构：10年。
二、残值率：
1、钢筋混凝土结构：0；
2、砖混结构一等：2%；
3、砖混结构二等：2%；
4、砖木结构一等：6%；
5、砖木结构二等：4%；
6、砖木结构三等：3%；
7、简易结构：0。
建筑物的折旧年限是建筑物价值转移的年限，它与耐用年限既有联系又有区别。折旧年限是由使用过程中的社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，或称为经济寿命；耐用年限是由结构、质量等决定的自然寿命。目前，一般是将建筑物的自然耐用年限作为折旧年限，不考虑物价上涨、人为损耗等因素。
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