买房须知

在办理公积金贷款时，很多人总会遇到各式各样的问题。下文就为大家详细介绍赤峰公积金贷款条件、赤峰公积金贷款流程以及赤峰公积金贷款额度，希望对大家有所帮助。

一、赤峰公积金贷款条件

第六条 凡所在单位建立住房公积金制度，个人连续足额缴存住房公积金;且缴存额达到一定额度的，具有完全民事行为能力的职工个人，在购买、建造自住住房时，可申请个人住房公积金贷款。

第七条 职工申请个人住房公积金贷款应同时具备以下条件：

1、具有赤峰市镇常住户口或有效居留证件;

2、有稳定的职业和经济收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力

3、单位及个人能按时足额缴存住房公积金;

4、有合法有效的购房买卖合同、协议或有合法有效的房屋所有权证书，第三自然人担保贷款的应有符合条件的个人做保证人。

5、购买住房的，应已支付了不低于规定比例的首期付款，并提供有效凭证

6、二手房贷款，需提供经房交易部门过户的《房屋买卖契约》《房屋买卖申请审批书》

7、借款人以房产抵押的，需办理保险手续;

第八条 申请住房公积金贷款限制条件:

1、已办理住房公积金贷款的，在未还清贷款前不能再次申请贷款;

2、已为他人提供住房公积金贷款担保的，在其借款人未还清贷款之前，不得申请贷款;

3、借款期限为1-2年的，不准支取公积金偿还贷款;借款期限为3-4年的，两年内不准支取公积金偿还贷款;借款期限为5-7年的，叁年内不准支取公积金偿还贷款;借款期限为8年以上的，肆年内不准支取公积金偿还贷款。

4、曾经有过住房公积金贷款不良还款记录的(指有累计逾期四期以上不偿还贷款本息的)，一定期限内不能再申请住房公积金贷款。

二、赤峰公积金贷款额度、期限和利率

第十条 贷款额度，借款人提供抵押物为期房的贷款额度较高不超过所购房价的70%，以现房作抵押的贷款额度原则上较高不超过该宗房产评估价的50%，第三自然人担保的贷款额度较高不超过担保公积金的200%;每宗贷款每月还款额度不得超过其家庭月收入的50%。

第十一条 贷款期限一般*长为15年，公务员*长不得超过20年，贷款期限不得超过其法定退休年龄。贷款期限在1年以内(含1年)的，实行到期一次还本付息，利随本清;贷款期限在1年以上的按月归还贷款本息。

第十二条 个人住房公积金贷款利率按照国家有关规定执行。

第十三条 个人住房公积金贷款期限在1年以内(含1年)的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息，贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。

第十四条 个人住房公积金贷款应根据不同单位性质、个人还款能力及公积金的缴存情况在贷款额度和期限上要有所区别，以降低贷款风险。

三、赤峰公积金贷款流程

第十五条 住房公积金担保委托贷款首先由借款人向贷款人提出借款申请，并如实真写《职工个人住房公积金借款申请审批书》，查询其住房公积金缴交情况，由其所在单位和参与还款人单位核实其收入情况并签章，连同如下资料送交住房公积金管理核心信贷部门。

1、借款申请人及其配偶身份证件(指居民身份证、户口簿、结婚证和其他有效居留证件);

2、真实、合法、有效的购房买卖合同、协议;

3、所购住房的期房首付款证明或抵押物他项权证;

4、保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资料证明，担保所需要的相关材料;

5、贷款人规定的其他文件、材料。

第十六条 借款人符合贷款条件的方可办理抵押登记手续，核心信贷部门负责通知借款人，借款人凭借核心出具相关的手续复查产权、交易部门办理抵押登记手续，出具房屋他项产权证。

第十七条 借款人、抵押人、保证人(第三自然人担保的)同贷款人签定相关的《借款合同》、《保证合同》以及借据，借款人用期房、现房抵押的，应到指定的保险机构签定保单。

第十八条 个人公积金住房贷款的信贷管理部门实严格的三级审核，信贷员初审后，送交信贷部门负责人审核签字，审核无异议后，送住房公积金管理核心贷款审查委员会集中会审，审核无误后，下发委托贷款通知书，办理相关手续。

第十九条 信贷部门依据《委托贷款通知书》及相关贷款手续去核心公积金收缴部门发放贷款，将委托银行的拨款手续转交借款人，贷款发放完毕。