作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
有“史上*宽松”之称的公积金新政将于10月15日开始实施，为引导居民更加有序顺利地办理业务，12日，济南住房公积金管理核心提前发出预约提取业务办理通知。据介绍，新政调整对租房、物业费提取公积金有了明确规定，尤其在租房方面，取消了家庭收入限制(原政策规定房租需超出工资收入15%的方可申请租房提取)。“每人每年只能申请提取一次，每次提取额不得超过7200元。”济南住房公积金管理核心相关负责人表示，公积金提取以个人为单位，举例说明，如果家庭中丈夫公积金账户余额为8000元，那么办理公积金提取时可按照上限7200元提取，如果妻子余额为3000元，那么较高只能提取3000元。增加物业费提取规定，缴存职工每年可提取一次住房公积金，用以支付普通自住住房物业费。每人每年只能申请提取一次，每次提取额不得超过1000元。提取规则与上述租房举例相同。
目前高昂的房价让年轻人购房吃力，每月缴存的公积金只能长期处于“熟睡”状态，对此，“两会”期间全国政协委员、北京市工商联副会长、锡华实业*集团有限公司董事长*庭建议“年轻人头次置业应获公积金补贴”。记者了解到，目前济南现有的住房公积金政策实行“认房不认贷”政策，即按照市民购买房屋是首套房还是二套房来划定公积金贷款的利率，首套房5年以上利率较二套房低0.4个百分点。*庭认为“不买房不能提取公积金”是一线城市难以留住年轻人的一大原因。
从济南的实际情况看，刚毕业或参加工作的年轻人如果租房吃力可以提取公积金付房租。按照目前济南现行的公积金政策，如果购房使用住房公积金贷款(住房公积金贷款额度=借款人及共同还款人住房公积金账户余额×15)，贷款额度与公积金账户余额成正相关的关系。如果市民在租房期间，提取公积金账户的余额支付了部分房租，在使用公积金贷款的时候基数就会相应减少，限制住房公积金贷款额度。
济南住房消费提取—租房提取方法：一、提取条件：职工符合以下条件的，可以申请提取住房公积金账户内存储余额，支付房屋租赁费用：（一）在工作所在地和本市行政区域内无自有住房。（二）未提取住房公积金用于购买、建造、翻建、大修自有住房或偿还住房贷款本息。（三）承租济南市行政区域内商品住房、廉租住房或政府认定的保障性租赁住房。二、提取证明材料（一）提取本人的住房公积金，应当提供身份证；（二）提取配偶住房公积金的，应当提供配偶身份证及婚姻关系证明；（三）承租商品住房，应当提供地税部门开具的税收通用完税证原件，房屋租赁登记备案凭证原件或复印件，承租商品住房所有权证复印件。承租商品住房暂时未办理房屋产权的，提供购房合同或商品房买卖合同摘要复印件；（四）承租保障性住房或公有住房，应当提供租赁协议和住房管理部门出具的房租专用收据；（五）应出示提取人的住房公积金联名卡，无住房公积金联名卡职工应提供所在单位签章的《济南住房公积金提取证明》一式两份和提取人的银行储蓄账户存折(卡)，托管职工需出具《济南住房公积金转移通知书》原件。
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