买房须知

　　施工合同变更补充协议书

　　发包方： (甲方)

　　承包方： (乙方)

　　依据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规，甲乙双方根据叠翠苑6#楼的实际情况遵循平等、自愿、互利、诚信的原则，经双方协商并依据叠翠苑6#楼项目中标合同第 条“本合同如有补充和变更以补充和变更协议为准”的约定订立本变更补充协议。除本协议书外其余合同、协议与本协议不一致的均以本协议书为准(对本协议另外签订的补充协议除外)。

　　一、 工程建设地址：嵩县城关镇西关村

　　二、 工程概况：

　　工程名称：叠翠苑6#楼

　　建筑面积：建筑面积暂定为26518㎡(含地下室面积)

　　机构类型：框剪结构，地上二十四层，地下一层为地下室

　　三、 工程承建范围：

　　1. 施工内容：施工图纸所含的建筑、结构、给排水、电气(含弱电埋管)、消防等全部工作。

　　2. 施工范围：上下水、电至外墙散水外一米。

　　四、 工程承包方式：包工包料

　　1. 本工程建安工程造价采用单位面积包干价，即1290元/㎡(此价格含文明施工增加费、二次运输费和其它取费及税金，不含社保金，社保金由甲方交纳)工程造价暂定为人民币34208220元。

　　2. 本工程建筑面积以实际竣工面积为准。建筑面积的计算以国标gb/t50353-2005为准.

　　3. 本工程预算材料价格因甲方预算价与市场存在差距，甲方应按市场价补足差价。

　　4. 本工程建安造价为包干价，在施工期间如出现材料价格波动，主、辅材以签约当月洛阳市嵩县造价管理处发布的信息价为准，超过±5%可以调整。

　　5. 施工过程中出现的设计变更增减即现场签证按08定额以实结算，人工费调整按53元/工日。

　　6. 单位面积建安造价中不含以下项目：

　　6.1 住户内的厨、卫、卧室的木门;

　　6.2 电梯及电梯安装、调试;

　　6.3 弱电调试及核心空调的安装调试;

　　6.4 煤气及煤气安装、调试;

　　6.5 卫生洁具;

　　6.6 景观照明;

　　6.7 以上各项乙方应负责工程前期的一些辅助工程及暗配管(包括 穿铁丝、线盒、钢套管、预留洞)等。

　　7. 基中部分主辅材料的要求如下;

　　7.1 钢材：安钢、邯钢及济钢大中型企业产品;

　　7.2 水泥：大厂旋窑水泥;

　　7.3 防盗门：盼盼或是星高及同档次的防火防盗门;

　　7.4 电料管材：管材、电线、开关、插座等用大厂符合国家标准产品(乙方提供品牌甲方、监理现场认定后方可使用);

　　7.5 门窗规格按图纸要求，质量按国标，塑钢材料采用金鹏、中财、海螺等同档次品牌，五金配件及不能低于新乡三力牌标准选择使用并且按图施工;

　　7.6 以上主辅材料和其实材料，必须三证齐全，进场使用前由甲方认定、乙方和监理方共同考察认可并经检验复试合格后，方可进场使用。

　　五、 双方约定：

　　1. 乙方应保证按时支付民工工资，若因乙方不按时支付民工工资造成的民工堵门、上访等给甲方造成不良影响，每发生一次乙方向甲方支付违约金五万元，且甲方有权解除本协议，因甲方原因造成意外，一切损失由甲方承担。

　　2. 该工程乙方不得转包。如甲方发现乙方私自转包，甲方有权终止本协议，乙方无条件退出施工现场并承担相关的法律和经济责任。

　　六、 施工准备：

　　施工用水、电装表计量，表由甲方安装乙方按所装计量表直接向甲方缴费。如乙方未及时缴费，由此造成的后果，由乙方自行负责。

　　七、 工程工期：

　　1、 本工程开工日期(按甲方正式书面通知之日起计算)为2011年5月10日。竣工验收，交付使用(即交钥匙)的日期为2013年5月31日。工期为750天。除不可抗拒的自然灾害及不可预见因素外，竣工日期为有效日期。工期顺延需甲方、监理方文字确认后方可生效。

　　2、 若因四方原因所造成停工，四方应赔偿乙方施工现场的损失以及所交工程保证金的利息。

　　3、 工期奖罚办法：每提延*，甲方按0.15万元/天为奖惩支付，累计提延一个月甲方按照0.3万元/天作为奖惩支付。

　　八、 双方附加条件及责任;

　　1. 甲方应保证工程正常开式和工程施工，本协议双方签字后本协议由甲乙双方保管，本协议签字起10日内，甲方保证乙方进场施工。

　　2. 工程开工后：

　　a、乙方不得停工，四方原因造成的停工，四方应补给乙方相应的经济损失。

　　b、甲方如遇资金问题不能按期支付乙方工程款，未结部分按甲方向乙方借款处理，由甲方支付该款的20%计算。

　　九、 工程款支付：

　　乙方应垫资至一层封顶，甲方应在一星期内付给乙方总造价的20%，以后每六层为壹个节点，每个节点付总造价的10%，较后一次主休封顶付造价的20%，主体封顶后付至总造价的70%。砌体完工粉刷工进场再付总造价的20%，全部完工达到交工条件付至总造价的97%，留3%质保金按国家标准执行壹年到期退还乙方。

　　十、工程质量标准：

　　1.争取创市优质结构工程，必须达到合格标准。

　　2.竣工验收，若出现工程质量不合格，乙方必须无条件返工(返工造成的经济损失由乙方全部负担)直至达到工程合格。

　　十一、安全文明施工目标：

　　安全目标杜绝伤亡事故及争创市安全文明工地，严格按照颁布《建筑工程安全施工规范》组织施工，杜绝死亡事故，如发生安全事故由乙方承担全部责任。甲方不承担任何责任。

　　十二、资质等级：

　　本工程总承包施工企业必须具备房屋建筑专业二级及二级以上资质。

　　十三、本协议未尽事项可由双方协商解决。

　　十四、本协议一式捌分，协议生效后甲乙双方各持肆份。

　　发包人： 承包人：

　　法定代表(签字)： 法定代表(签字)：

　　年 月 日 年 月 日