作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
很多购房者优选考虑经济适用房,可是,经济适用住房需要缴纳营业税吗?税率是多少?这一些问题都是我们有必要了解的。下面小编针对经济适用住房的相关问题,总结了以下内容,希望能够帮助有需要的您。
一、经济适用住房缴纳营业税吗
经济适用住房不但需要交纳营业税,还有以下等税费:
1、契税:买方缴纳房
价款的4%;建筑面积在120平方米以下的减半交纳,即交2%。城镇职工按规定第1次购买公有住房的,免征契税。
2、买卖手续费:120平方米以下(含120平方米)的,每套250元;120平方米以上的,每套500元。
3、印花税:买方房价款的0.5‰。
4、公共维修基金:购房款的2%。
在申办产权证过程中:
1、登记费:每建筑平方米0.3元。
2、房屋所有权工本费:每证收费4元。
3、印花税:每件5元。
经济适用房的优惠政策:
免征城市基础设施配套费和商业网点建设费以及契税,减半征收水电增容费等各种税费。
建设用地采取行政划拨方式供应,优先给予办理有关手续。另外,经济适用房建设管理费只限于1%～3%,市场利润被限在3%以下。
经济适用房的价格构成:
1、住房建设的征地和拆迁补偿安置费;
2、勘探设计和前期工程费;
3、住宅小区基础设施建设费;
4、建设安装工程费;
以上4项之和为基础的1%～3%的管理费、贷款利息、税金、3%以下利润、规费(各地有优惠政策)。
商品房除以上8项外,土地出让金,利润不受限制,由市场决定。
二、税率是多少
需要缴纳税的税率如下:
1、按5%交营业税;
2、按7%(市区)或5%(县城)交城建税,再按3%交教育费附加;
3、若从房地产开发商手中购入经济适用房免交土地增值税;
4、按税务部门核定的扣除比例房产余值按1.2%交房产税。
综上所述,经济适用住房也是需要缴纳营业税的,但是税率很低,是很容易被大多数人可接受范围的。小编一句话,经济适用住房就是很合算的,压力也很小。如果要考虑入手经济适用住房,还有很多相关的经济适用住房的相关问题,请继续关注小编更新的内容。
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