作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
买房使用住房公积金贷款是一件很普遍的事情，那么大家对于住房公积金贷款的了解有多少呢？用住房公积金贷款来买房的条件是什么呢？下面小编为大家整理了一些住房公积金贷款购房的相关知识，希望能对大家有所帮助。现在我们就来一起了解一下吧！
一、购房人具备什么条件可以申请公积金贷款
1．借款人具有城镇户口；
2．本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上(从后往前推算)；
3．有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
4．有购买自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；
5．有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押；
6．同意办理置业担保或抵押物财产保险；
7．同意住房公积金管理核心规定的其他条件。
二、公积金贷款对辅助借款人是如何规定的
辅助借款人是指符合公积金借款条件，与主要借款人是夫妻关系或者是主要借款人的直系亲属。公积金贷款对主，辅借款人而言，只能享受规定额度内贷款，不能重复办理。
三、如何公积金贷款的额度
贷款额度根据以下要求计算，取较低额确定。
1。计算公式如下：
（借款人及辅助借款人月缴公积金额/缴交比例×A×l2(月) 借款人及辅助借款人年缴存公积金额）×贷款年限
注：A为还款能力系数，现定为0。35。
2。有辅助借款人的较高贷款额度为20万元，单方缴纳公积金的较高贷款额度为10万元，同时，购买各类型房屋贷款额度不得超过相应的比例，各比例如下：
商品房：房款总额的80%；
现住房：房款总额的70%；
二手房及抵押购房：交易价和评估价较低额的60%；
组合房：房款总额的70%(公积金贷款和商业贷款的合计)。
四、购买二手房如何办理公积金贷款
第1步：申请人持已公证的二手房买卖契约到住房公积金管理核心(以下简称核心)领取贷款申请表。
第2步：申请人持本人及辅助借款人身份证，户口簿，填写好的贷款申请表，房屋买卖契约，已过户的房屋所有权证，评估报告等材料到核心审核贷款额度并计算应交的各项费用。
第三步：核心工作人员现场看房后，对同意办理贷款的，申请人应向核心提交如下材料：借款人身份证复印件4份，户口簿复印件1份，贷款申请表，房屋买卖契约1份，评估报告2份，已过户的房屋所有权证及所有权证复印件2份，完税发票复印件1份，并交纳相关费用（担保费，抵押登记费，代办手续费等费用）后签订贷款合同。
第四步：申请人在指定日期到核心代办银行窗口划款，并领取回执。
以上就是公积金贷款买房的相关知识，各位购房者在办理公积金贷款时，可以参考上述内容进行申请，希望能对大家有所帮助。
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