买房须知

公积金政策又调整了,这些知识早知道!

15日,住建部表示,阶段性地适当降低住房公积金缴存比例政策,自打2016年5月1日起实施,暂按两年执行。凡是住房公积金缴存比例高于12%的,一律要规范调整,不得超过12%。

根据《建设部、财政部、中国人民银行关于住房公积金管理若干具体问题指导意见》(建金管[2005]5号)的规定,设区城市(主要指地级市)单位和职工缴存比例较低不低于5%,原则上不得高过12%(合计缴存比例大概为10%至24%),具体标准由各地依据实际情况确定。这即是说,住房公积金缴纳比例只有较低的限制,上不封顶。

日前,国务院常务会议表明,为减轻企业负担,增强企业活力,促进和增加就业及职工现金收入,阶段性地降低住房公积金缴存比例。在日前举行的国新办吹风会议上,住房城乡建设部表明,相关规范和执行政策目前正在加快制定当中。

住房城乡建设部表示,目前他们与国家发改委、财政部、人民银行一道,正在制定《关于规范和阶段性适当降低住房公积金缴存比例的通知》,主要涉及以下内容:

一是,各地区应当严格执行《住房公积金管理条例》和《建设部、财政部、中国人民银行关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》规定,凡住房公积金缴存比例高于12%的,一律予以规范调整,不得超过12%。

二是,各省、自治区、直辖市人民政府应当结合本地区实际情况,提出阶段性适当降低住房公积金缴存比例的具体办法,由城市人民政府负责组织实施,具体程序按照《住房公积金管理条例》有关规定执行。阶段性适当降低住房公积金缴存比例政策,从2016年5月1日起实施,暂按两年执行。

三是,按照《住房公积金管理条例》有关规定,生产经营困难企业除可以降低缴存比例外,还可以申请暂缓缴存住房公积金,经本单位职工代表大会或者工会讨论通过,并经住房公积金管理核心审核,报城市住房公积金管理委员会批准后实施。待企业经济效益好转后,再提高缴存比例或恢复缴存并补缴其缓缴的住房公积金。

一、住房公积金近年来进入了密集调整期

住房公积金建立22年来,在帮助不少人圆了住房梦的同时,也陆续显现出一些问题,比如贷款难、提取难、使用难等情况,针对这些问题,有关住房公积金政策需要修改的呼声也越来越多。从2014年开始,住房城乡建设部陆续出台文件,对公积金相关规定进行了密集的规范和调整。

2014年10月,住房城乡建设部发布通知,要求各地实现住房公积金缴存异地互认和转移接续,并推进异地贷款业务,这是住房公积金建立以来,头次为缴存职工异地贷款打开了大门。

2015年9月,为进一步落实这一政策,住建部再次下发通知,进一步明确公积金缴存地和贷款地双方的职责,以及公积金异地贷款的办理流程。随后当月,住房城乡建设部、财政部、央行三部门就联合发布文件,宣布自当年10月8日起,简化业务审批要件,全面推行异地贷款业务。

而针对许多缴存职工租房无法提取住房公积金的问题, ?2015年1月,住建部、财政部、央行三部门联合下发通知,明确要求“职工连续足额缴存住房公积金满3个月,本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的,可提取夫妻双方住房公积金支付房租”。自此,租房也能提取住房公积金了。而在此之前,缴存人想要提取公积金支付房租,则还需要提交租金发票、完税证明等。

二、南宁公积金缴存比例未超12%

? ?据了解,广西从2011年起开始执行缴存比例较高不超12%、较低不低于5%的规定。以南宁住房公积金管理核心为例,2015年度,全市单位和职工住房公积金缴存比例不变,仍为各12%。缴存基数较高不超13707元,单位和职工个人住房公积金月缴存额上限各为1645元,较低不低于1400元。“我们本身就在新政限制范围内,因此受影响不大。”南宁公积金管理核心区直分核心归集管理科副科长覃芳青说。

? ?住房公积金缴存比例是什么意思?覃芳青介绍,住房公积金的缴存比例就是你应缴公积金的系数,例如你的工资是3000元,应缴公积金的系数是12%的话,那么你应缴公积金的数额就是360元。它和你的工资基数和应缴系数都有关系,工资额和系数的增加或减少,应缴公积金的数额都会相应变化。

此次发布的年度报告显示,2015年住房公积金的月缴存工资基数,不应超过职工工作所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的3倍。

据此,以南宁市统计局公布的南宁市2014年度在岗职工月平均工资4569元为基准数值,确定2015年度住房公积金月缴存基数较高不得超过13707元。设定较低月缴存基数不得低于1400元。2015年单位和职工个人住房公积金缴存比例分别为12%,单位和职工个人住房公积金月缴存额上限各为1645元。

三、新政对一线城市影响较大

??新政主要是针对一线城市,据了解,如广东等一线城市的公积金缴存比例高达20%,如降至12%,必然为一线城市的企业减负,但缴存职工用公积金贷款买房也将受到一定影响。据了解,有的单位将公积金变成“隐性福利”,不同行业和企业缴存比例和金额差距极大。据调查,有些企业较高缴纳公积金可达3000元,较低的仅为几十元,相差超过数十倍。

??覃芳青表示,广西绝大多数单位公积金缴存比例没有超过12%,所以这一规定不但可降低企业成本,同时能促进公积金制度公平性,控高保低。“控高保低”意思是控制高收入人群,保障低收入人群。为此,设置了缴存基数的上下限,上限是按照上年度辖区职工平均工资的3倍,超过3倍的也只能按照3倍来计算。下限是上年度所在城市较低工资标准计算。