买房须知

2015年北京公积金贷款政策详解

从年月日北京市公积金管理核心出台了近日的关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知里面对于公积金贷款额度异地公积金贷款公积金缴存和国管公积金等内容进行了调整这些政策的修改对未来想用公积金贷款买房的人来说特别重要银率小编就在此把相关内容进行解读让大家能更有更直观的了解

首先是此次公积金贷款证的调整的全文

《北京住房公积金管理核心关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》

京房公积金发〔〕号

各单位

为进一步支持缴存职工利用住房公积金个人住房贷款以下简称贷款购买自住住房根据《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》建金〔〕号文件精神结合北京地区住房公积金管理工作实际经北京住房公积金管理委员会同意现就调整贷款政策有关问题通知如下

一住房公积金在保证缴存职工提取的前提下优先满足购买首套自住住房的贷款需求借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在平方米含以下的首套自住住房贷款较高额度调整为万元购买套型建筑面积在平方米以上非政策性住房或第2套住房的贷款较高额度仍为万元

二贷款额度不再依据个人信用等级上浮

三对于曾经在外地缴存住房公积金在北京缴存不满规定缴存时间的职工缴存时间可以根据原缴存地住房公积金管理核心出具的缴存证明合并计算

四在外地缴存住房公积金的北京户籍职工在北京购买首套自住住房的可持就业地住房公积金管理核心出具的缴存证明向北京住房公积金管理核心申请贷款

五取消新建商品房评估

六本通知自年月日起实施以往规定与本通知不一致的以本通知为准

北京住房公积金管理核心

二○一四年十二月三十一日

银率解读

购买首套平米含以下住房的在满足贷款条件的情况下较高可申请贷款额度调整为万购买二套及平米以上住房的较高可申请贷款额度仍未万

公积金贷款不再设评级机制即不可上浮

在北京缴存时间不满足贷款条件的如在外地曾缴存住房公积金依据原缴存地住房公积金核心出具的缴存证明可合并计算缴存时间

在外地缴存住房公积金的北京户籍购房人可凭缴存地公积金核心出具的缴存证明在北京申请公积金贷款

取消新建商品房评估一手房

执行新政后贷款额度的计算是否有变化？

贷款额度的计算方法没有变化计算公式仍为(个人缴存额/缴存比例单身或已婚)/对应年限的月还款系数根据新政取消公积金贷款的信用评级制度即不可再依据个人信用等级上浮贷款额度购买首套平米含以下住房的较高可申请万二套及购买平米以上住房的较高申请上限仍为万

首套二套的判定有没有变化？

首套二套的判定仍为认房认贷认提取记录想要按首套申请公积金贷款的购房人仍需满足名下无房无购房贷款记录无公积金购房提取记录

市管公积金与国管公积金政策是否同步？

是国管公积金核心同样提高了购买首套平米以下购房人的申请贷款额度上限为万但贷款额度仍需提前试算

现在在北京缴存不满足贷款条件但外省缴存加北京缴存满足贷款条件的可以在北京申请公积金贷款？

需要原缴存地住房公积金管理核心出具的缴存证明并通过北京公积金管理核心的特批审核方可申请公积金贷款

已经申请贷款是否可以改为公积金贷款？

可以只要符合贷款条件就可以改为公积金贷款受理节点为初审

评估取消了？

新政只是取消了新建商品房的评估二手房屋买卖仍需提前进行评估评估费仍为评估值的千分之三上限元