作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
7日，北京市出台调控措施，收紧住房公积金贷款，二套房首付比例提至七成。记者昨悉，武汉公积金二套房贷款首付仍是六成，贷款政策暂无变化。
据了解，北京是“国五条”出台后，排第1个上调公积金二套房贷首付比例的城市;不过，其对在北京无房但有过抵押贷款记录的购房者，依然维持之前的六成首付，保护了改善型需求。
目前，武汉市对公积金贷款购买二套房有明确规定，家庭现有住房面积在140平方米以下的，使用公积金贷款购买第2套房，首付六成，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。不向购买第三套及以上住房的职工家庭发放公积金个人贷款。
补充阅读：
武汉市公积金贷款额度与比例及计算公式
(一)一手房公积金贷款额度与比例
1、购一手房头次申请公积金贷款的校友录，较高贷款额度为60万元，贷款额度不得超过所购房屋总价的70%(建筑面积在90平方米以下的可放宽至80%);
2、第2次申请公积金贷款购一手房且符合武汉市职工家庭现有住房的建筑面积在140平方米及以下规定的，较高贷款额度为50万元，较高贷款比例不超过房屋总价的40%。
(二)二手房公积金贷款额度与比例
1、购二手房头次申请公积金贷款的，较高贷款额度为60万元，贷款比例按房屋建成年限分为三个等级，房屋建成年限在10年(含10年)以内的，贷款较高比例不超过房屋总价的70%;房屋建成年限在11-20年(含20年)以内的，贷款较高比例不超过房屋总价的60%;房屋建成年限在21-30年(含30年)以内的，贷款较高比例不超过房屋总价的50%。其中房屋总价的认定以房屋评估价格、实际销售价格和交易计税价格中的低价格为准;
(三)商贷转公积金贷款额度与比例
商贷转公积金贷款额度不得超过剩余的商贷金额，同时不得超过上述关于一、二手房贷款额度与比例的规定。
为落实北京“国五条”调控细则，中国人民银行营业管理部7日晚发布《关于调整北京市差别化住房信贷政策的通知》，提出贷款购买第2套房的家庭，首付款比例不得低于七成。
央行营管部表示，2012年第四季度以来，北京市商业银行个人住房贷款增速加快，其中第2套住房贷款占比有所上升，并明显高于全国平均水平。为贯彻落实国务院关于房地产市场调控的决策和部署，根据北京市政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，央行营管部对北京市差别化住房信贷政策进行了调整。
便民通道：武汉公积金查询
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