作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
[摘要]“原来银行给我核算可以贷48.6万元，如果按公积金缴存余额和期限算，我只能贷20万元了。”昨日，打算购房的市民周先生告诉记者，他现在后悔没有早点够买房子。
“原来银行给我核算可以贷48.6万元，如果按公积金缴存余额和期限算，我只能贷20万元了。”昨日，打算购房的市民周先生告诉记者，他现在后悔没有早点够买房子。记者发现，公积金新政发布后(本报3月1日A04版报道)，不少缴存时间短、账户余额低的“刚需”族；提取过公积金或使用过公积金贷款的职工；因跳槽等原因中断过缴存的职工这三类人群贷款额会受影响。“刚需”族买房受影响
周先生和妻子都在武昌某大企业上班，缴存公积金刚满一年，两人月缴公积金300元(个人加单位之和)，他准备购买一套总价80万元的房子，首套房，90平方米。按原来夫妻双方的还款能力计算，较高可以贷款48.6万元。而根据新政，贷款额度还取决于夫妻俩的缴存时间和余额。周先生介绍，单位给职工开户刚满一年，夫妻俩账户里的余额加起来8000多元。按公式计算，账户余额不足1万元的按1万元算，缴存超过1年的系数为1。周先生夫妻可贷款1万元×20倍×1=20万元。周先生说，本来首付款已经准备好了，这下公积金只能贷20万元，又要发愁首付款了。
在武汉本土的几个网站上，不少年轻人称也遇到这样的问题。准备买婚房的网友“shinecc”称，他交了10个月的公积金，余额不足1万元，只能贷14万元。如果按原来的算法，他可以贷30万元。政策一变，他的购房计划又要推迟了。
记者发现，公积金贷款额度计算方式调整，受影响较大的就是缴存时间短、且缴存额比较低的“刚需”一族，多数缴存不超过一年的年轻人都只能贷14万元。另外，提取或用公积金贷过款的职工，因跳槽等原因中断过缴存的职工，都会受到计算方式调整的影响。
缴费三年以上才能贷得多
为何有此规定？武汉市公积金管理核心解释，设定账户余额和时间更体现公平。因为有些人通过提取、还款等方式用过公积金了，账户余额少了，就应该少贷点。另一方面，即使职工缴存得多，也不是多缴多贷，而是综合四种计算方式，取低值。
武汉公积金核心数据显示，截至2011年底，住房公积金归集余额394.8亿元，全年共131.48万职工缴存，估算人均公积金余额3万元左右。据新规，按贷款60万元倒推，单身职工至少要缴存3年。也就是说，没有用过公积金的新职工，按新计算方法，缴存时间越长，可贷款额度越高。如上述周先生，如果每月缴存300元，连续缴存3年以上，其可贷额度就可达40多万元。
便民通道：武汉公积金查询
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