作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
经市住房公积金管委会批准，我市的住房公积金贷款政策进行调整，从5月28日起，居民购房使用公积金贷款一律采用新规。这项民生举措将惠及更多的中低收入职工，对保持我市房地产市场健康有序发展、提高住房公积金使用效率将起到积极促进作用。
此次住房公积金贷款政策主要从四个方面作了调整。一是对贷款条件进行了调整。2010年11月3日，国家“四部委”《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》(建金【2010】179号)规定，全面叫停第三套住房公积金贷款。我市公积金贷款开办之初，虽然有些职工家庭多次利用公积金贷了款，但金额很低，也就是说贷款次数多，额度小。如今购房想再次申请公积金贷款，却受到了新贷款政策的限制，显然存在当初的历史条件与现实政策的矛盾。考虑我市房地产业发展现状和房价的上涨以及职工的购房能力，将贷款条件做如下调整：2010年11月3日以前虽多次进行了购房贷款均视为头次贷款，结清贷款本息后(不包括用公积金账户余额归还贷款本息的)，可再次申请第2次住房公积金贷款。贷款首付比例不得低于30%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍。停止向购买第三套住房的缴存职工发放住房公积金贷款。
二是对购房年限进行了调整。其一，前几年部分职工在动迁、集资、团购等过程中，由于种种原因，没能及时办理产权证而无法申请公积金贷款。目前，这部分职工已经取得了产权证，很多人有贷款需求，却不符合有关贷款政策。其二，我市有部分企业前几年公积金不能按时足额缴交，因此不能享受公积金贷款的权利。现在这部分企业大多改制转轨已正常缴交住房公积金，但再申请住房公积金贷款，同样不符合目前正在执行的有关政策规定。基于以上情况，为维护职工权益，减小职工办理商业贷款高额利率的还款负担，公积金贷款购房年限在年初确定为“2008年1月1日后购买自住住房的可申请公积金贷款”的基础上，再向前顺延2年，即调整为“2006年1月1日后购买自住住房的可申请公积金贷款”。
三是对贷款额度进行了调整。根据我市房地产市场的实际情况，考虑职工的购房需求及房价上涨的因素。经住房公积金管理委员会批准，我市的公积金贷款额度调整为：夫妻双方均正常缴交住房公积金，较高可申请贷款额40万元；单方正常缴交公积金，较高可申请贷款额30万元。较高贷款年限20年。
四是对担保费用进行了调整。由于贷款额度的增加，按担保公司的原收费标准(贷款金额×贷款年限×1‰)增加了贷款职工的经济负担和购房贷款的承受能力，经市管委会批准，职工在申请公积金贷款时，按担保公司现行的收费标准降低30%收取担保费。记者刘波报道
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