买房须知

二手房公积金贷款是什么?贵阳二手房公积金贷款流程具体又包括哪些步骤?在办理贵阳二手房公积金贷款过程中又需要哪些材料?贷款之后又要办理哪些手续?以下是小编为您收集的相关资料。

二手房公积金贷款是指由各地住房公积金管理核心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专门用于购买二手房的房屋抵押贷款。以下是小编为您总结的相关信息：

公积金贷款流程

1. 提供买卖双方资料，填写管理核心制式申请表，报评估，交纳评估费

2. 资料提交管理核心审批，进行初审

3. 初审通过后通知客户到管理进行核心面签，管理核心进行复审

4. 审批通过后到公积基金管理核心签担保合同，交纳担保费

5. 贷款批贷后，通知买卖双方过户

6. 拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理核心放款

市管公积金所需资料

买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证

卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本

所需费用：评估费、担保费、贷款服务费

国管公积金流程

1. 提供买卖双方资料，填写国管核心制式申请表及收入证明(注：已婚贷款客户夫妻双方都需开具收入证明)，报评估，交纳评估费

2. 买卖双方到银行进行面签(建行)

3. 国管核心审批贷款资料

4. 审批通过后，通知买卖双方过户

5. 拿到新房本后办理抵押登记，见他项权利证后银行放款

国管公积金所需资料

买方：(同市管公积金)

卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本

国管公积金所需费用：评估费、担保费、贷款服务费 近日公积金贷款利率表

签按揭合同=>递件=>交税=>放款=>取房产证/复杂版:查册(查询物业产权情况)——签合同——签银行贷款合同——网签——银行出具同意贷款证明——公积金核心审批——公积金出具审批证明——银行出具终审同意贷款证明——递件——问税——约银行和公积金核心派代表见证过户——缴税过户——约银行和公积金核心派代表领新房产证——领新房产证——新房产证归档——约银行与公积金核心派代表做抵押登记——抵押登记——约银行与公积金核心派代表领他项权利证——领他项权利证——银行整理资料——公积金核心规模——银行整理公积金瑜贷款人资料——公积金核心对银行发出可放款通知——银行复查资料——银行排期放款——放款——约银行排期领取资料。

办理住房公积金贷款应按下列程序：

(一)借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理核心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。

(二)市住房公积金管理核心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与核心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。

(三)贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理核心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续

特别提醒：购房时，借款人根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定，每年提取一次。假设客户每年一次提取的公积金为15000元，而每月公积金贷款还款额为1500元，商业贷款还款额为1000元，在还款方式上可选择“余额冲贷法”，即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息(共计2500元)，余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金，在还清住房商业性贷款本金后，尚有余额的再偿还公积金贷款本金，因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。“冲还贷”后，借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变，减少月还款额的方式进行还贷。但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的。如果客户选择“等额本息”还款法，每月等额还贷金额保持2500元不变，那么提取的公积金15000元，将按照原扣款方式连续每月扣款2500元。余额不足时，借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中，上述两种还款法，客户可根据自身实际进行选择。

如果客户购买个人住房时申请的是商业性贷款，如：个人住房按揭贷款、个人住房转让贷款、个人再交易住房贷款。当时购房因各种原因没有申请到“公积金”贷款，而现在个人公积金缴存达到规定的年限和金额，且已满足公积金申请购房贷款的条件，虽然目前商业银行还不能将购房商业性贷款转换为公积金住房贷款，但却可提取公积金进行偿还商业性贷款本息。只要借款人到公积金管理核心申请并办理提取公积金相关手续，就可提取公积金归还个人住房贷款本息。