作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
从贵阳市住房公积金管理核心获悉，今年开始，住房公积金贷款扣款时间调整为每月20日。据介绍，本月14日开始，市住房公积金管理核心启用新系统，原来签订的委托提取住房公积金还贷调整为直接将公积金冲抵还款金额，不再将公积金存入职工的还款银行卡或存折中。以前住房公积金贷款扣款日为每月1日，而今年调整为每月20日，因此，职工住房公积金冲抵还款金额后的不足部分，需要在每月20日前存入还款银行卡或存折中。市住房公积金管理核心去年推出职工委托提取住房公积金方式归还住房贷款业务，办理该业务后，按月扣划其个人账户上的公积金归还贷款，直至贷款结清或账户资金扣划完毕，不需每年到该核心提取。今年起，市民在办理住房公积金贷款的同时，必须办理委扣还贷手续。
住房公积金提取有限额。有的职工认为，住房公积金是自己的钱，想怎么取就怎么取，其实不然，不同情况的住房公积金提取限额有所不同。据介绍，职工本人及配偶购买自住住房、补交土地*金或偿还住房贷款的，夫妻双方累计提取住房公积金的较高额度不能超过实际发生的住房支出。而偿还购房贷款本息的，职工及其配偶（或共贷人）每年可提取住房公积金的较高额度，不得超过一年还款本息总和。提前偿还贷款的，提取本人及配偶（或共贷人）住房公积金的较高额度，不得超过剩余贷款本息总和。对于支付房租的情况，房租超过家庭工资收入的规定比例（20%）的，在职工住房公积金账户余额内，一年可提取住房公积金较高额度为年房租超过年工资收入20%以上的部分（即：年房租-家庭年工资收入*20%）。
贵阳楼市住房公积金贷款期限如何计算？1）借款人申请贷款时实际年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄，申请贷款时的实际年龄取整计算；（2）连续、足额缴存住房公积金5年（含）以上且具有稳定收入、信誉良好、有偿还贷款本息能力的借款人，贷款期限可以放宽至借款人法定退休年龄后1-5年；（3）购商品房、经济适用住房的*长贷款期限不得超过30年；购二手房的*长贷款期限不得超过20年。
贵阳2月公积金贷款扣划日期调整至25日。来自贵阳市住房公积金管理核心的近日消息，本月住房公积金贷款扣划日正逢春节假期，现将扣划日调整至2月25日。公积金逐月扣划和逐年扣划哪个划算？如果是纯公积金贷款，无其他现金压力且公积金余额较多的情况下，逐年扣划划算。这样一次性冲还较多贷款本金，减少了总还款额。如果平时有更好*渠道，*高于贷款利率，就选择逐月扣划，减少现金支出。如果是组合贷，建议先采取逐月划扣，延长公积金还贷年限，降低每月还款额；同时商贷部分采用阶段性的还款计划，在还款初期，每月还款额度安排较高，多余的公积金账户余额就可以用来冲抵商业贷款。当然这是在公积金余额比较高的前提下。预计公积金余额快用完时，可以提前向贷款银行申请变更月还款计划。
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