作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
上海公积金贷款买房可贷多少?可贷多少年?想必这是困扰许多想到在上海买房的人的一个大问题。上海的公积金新政*近出现了调整,公积金贷 款额度与贷款年限都出现了变化。接下来,小编就给大家介绍一下上海的公积金贷款买房的知识,助您贷到更高额度。
贷款买房较高可贷120万元
4月9日,上海住房公积金网站公布,上海将调整公积金提取政策,《关 于调整本市住房公积金贷款额度上限和二手房贷款年限的通知》自4月15日起 实施、《关于进一步放宽本市提取住房公积金支付房租条件的通知》自5月1 日起实施。在上海购买首套自住住房,个人较高贷款额度由30万元调整至50 万元,家庭较高贷款额度由60万元调整至100万元;缴交补充公积金的,个人 较高贷款额度在50万元基础上增加10万元,家庭较高贷款额度在100万元基础 上增加20万元。其中,购买改善性第2套普通商品房,参照购买首套住房政 策执行。
较高额度的贷款怎样能拿到?
个人公积金贷款的较高额度是50万,这个额度需要满足两个条件: A . 公积金余额大于12500元 B .每个月缴费额度超过780元。
但若是只满足其中一个条件呢?
1.满足B但不满足A
这个时候以余额的40倍进行贷款。比如一个人总余额有1万,那么较高公 积金贷款额度就是40万。
2.满足A但不满足B
可贷款额度=月缴额/0.14*6*可贷款的年限。
*多又可能贷款多少年呢?
贷款的年限是按照房屋的年龄来判断的,假设一个人每个月的公积金缴 400元,因此出现下述三种情况:
情况一:若是客户小明购买的是竣工在5年内的一手房或新房,则可享受 *长30年的贷款年限,因此小明可贷款额度为400/0.14*6*30=51.4万,因此 可以享受到较高50万的公积金贷款。
情况二:若客户小张购买超过10年的房屋,则只能*长贷款25年,因此 小张的额度就变成了400/0.14*6*25=42.8万。
特别提醒各位,“房龄”在6年~19年的房屋,*长贷款年限用(35-“房 龄”)来计算,比如年限为10年的房屋只能贷款25年。
情况三:若是客户小李非常喜欢老房子,想买一个“房龄”超过20年的 房屋,*长的贷款期限就只有15年了,那么小李只可以贷款25.7万。
3.A、B都不满足
这种情况下,可贷款的额度以上述1、2两种方法计算的较低额来衡量。
值得一提的是每个人还有较高10万的补充公积金贷款额度,这个条件是 单位给你缴存的补充公积金余额大于5000元且补充公积金连续缴纳6个月。